电视剧《安家》、《三十而已》的取景点，上海愚园路的老洋房最近又话题上热搜了。

以前总说买房子在选择的时候一定要考虑地段、稀缺、品质，稀缺性的房源抗跌，因为物以稀为贵。

上海的老洋房和北京的四合院一样，都属于稀缺的房产。这种是不可再造的，也是有历史文化价值的，所以一直受到有钱人的青睐，他们买来以后既可以保持增值，又是身份的象征。

但最近上海的一栋老洋房，从1.5亿降到了8,299万还是流拍了，到底是什么原因呢？

这栋老洋房位于上海愚园路532弄，第一次的起拍价高达一1.5亿元，建筑面积346.66元，平均单价超过43万/平米，虽然价格很贵，但也没有挡住人们的好奇。

老洋房上架后，超过了25,000人围观，599人设置提醒，这么多人对这个房子有好奇心，正常应该会加价啊！

可事与愿违，这栋老洋房既没人报名参加，也没有参与竞拍，第1次就这样流拍了。

9月7日距离第一次拍卖的时间还没到一个月，老洋房又迎来了第2次拍卖，这次的起拍价比第一次的1.5亿元下降了很多，起拍价只有9666万元，比第一次下调了5,334万元，单价也从原来的43万每/平米降到了28万/平米。

即便如此，自动老洋房在9月7日还是没人出价，也代表着再次流拍。

9月25日，这栋老洋房又开始了第3次的拍卖，起拍价又降到了8,299万元，比第2次拍卖的价格下调了1,367万元，比第1次的拍卖价更是下降了6,701万元，从原来的15.5亿元降到了8,299万元，相当于打了5.5折，资产贬值了近45%。

愚园路532弄弄堂也叫作柳林别业，位于上海市静安区愚园路532弄的百年老建筑群，竣工于1924年，整个建筑群由10栋独立，是花园住宅和一栋联排住宅组成。

据说这里当时是卢沟桥事变时期时期37师师长冯治安的故居1949年前作为私人别墅，用后由政府贷款。中老洋房现在是作为民宿，租期到2029年，月租金67,500元，年租金81万元。

如果按照目前这个租金，该老洋房100年内就可以收回这个成本，大家觉得这老洋房能撑到100年以后吗？

老洋房的维护成本很高，流通性低，就像这个竞拍，光服务费佣金都要2%个点，像这种房子你如果不好办理按揭，则需要在45天内就付清全款，资金也是一笔不小的压力。

同时，像这种房子维护成本非常高，因为这种老洋房都已经有了百年的历史，电路水路都需要加固，而且又不能破坏它的原貌。

总之，像这种老洋房，因为总价超高，对于有钱人来说，他们现在也会掂量掂量，买这种老洋房的基本都是企业主，但企业主也经常会需要资金，如果他们需要资金的时候，这种老洋房又很难变现，这也是让他们慎重考虑的一个原因之一。

三十年年河东，三十年河西，今非昔比，房地产市场好的时候，这种房子就容易脱手，因为买了就代表着会增值，但现在行情不景气，预期不明朗，这就是市场上的买涨不买跌。

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