凛冬已至，楼市寒意更甚。孟梅的故事，并非孤例，而是当下楼市困境的一个真实写照。

时间倒回至一个月前，家住武汉的孟梅，为了周转资金，无奈之下决定出售位于市中心的老房子。这套房子，承载着她与丈夫十三年的生活记忆，见证了他们的结婚、生子和创业。谁知，某壳置业顾问的一通电话，却如同一盆冰水，将她彻底浇醒。

“两个月前你们还说能估到180万，现在挂牌出售，却只值108万？我宁愿砸手里也不卖！”电话那头，孟梅对着中介顾问怒吼，胸中怒火难以平息。

这并非无理取闹。孟梅的丈夫前年生意失败，背负了230万的债务。为了偿还债务，他们已经变卖了光谷的房产，那套房子当年以320万购入，最终却以278万的价格出售，加上贷款，损失超过60万。如今，孟梅所在的公司也宣告破产，失业的她只能依靠微薄的积蓄度日。这套位于市中心的房子，是他们最后的希望，也是最后的退路。

春节期间，孟梅曾向中介打听过房价，当时得到的答复是，同类型房屋的成交价在176万左右，如果房屋装修保养得当，还能卖到更高的价格。考虑到四年前她曾花费十多万元对房屋进行翻新，更换了全新的热水器和抽油烟机，她原本期望至少能以180万的价格挂牌。然而，现实却给了她当头一棒，108万的报价，甚至还不保证能顺利出售。

面对如此巨大的落差，孟梅无法接受。这套房子，在2019年武汉楼市的巅峰时期，同小区同类型房屋的成交价曾超过240万，如今却被腰斩过半，这让她心如刀绞。更重要的是，这套房子不仅仅是一处房产，更承载着她和丈夫十多年的情感寄托。

尽管各地政府纷纷出台救市政策，试图提振楼市信心，但效果却并不尽如人意。一方面，当前楼市供大于求的局面难以在短期内改变。截至2025年8月，全国一手房存量总额超过7.6亿平方米，比去年底还增加了1000多万平方米，加上二手房库存，更是一个天文数字。另一方面，市场观望情绪浓厚，购房者持币待购，对各种刺激政策反应冷淡。此外，中美两国央行息差持续扩大，也加剧了资金外流的压力。

在楼市博弈中，房东往往处于弱势地位。他们曾经怀揣着对未来的美好憧憬，花费真金白银购入房产，付出了装修成本、银行利息、税费和维护成本，以及难以估量的情感价值。然而，市场却毫不留情地挥舞着大镰刀，将他们的希望击得粉碎。“房子不卖了，哪怕烂掉也不卖了”，这句气话，反映出的不仅仅是房东的不甘，更是对现实的无助和无奈。

楼市的铁律是，房价最终由供求关系决定。当买房的人多于卖房的人时，房价自然水涨船高；而当卖房的人多于买房的人时，买方市场便占据了主导地位。时代洪流之下，个人如同一粒沙尘，看似微不足道，却可能承受着难以承受之重。在楼市寒冬中，孟梅们的故事，仍在继续。

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