政策红利释放，二手房市场率先回暖

9月5日深圳发布楼市新政后，市场反应迅速。据深圳市房地产中介协会统计，2025年第36周（9月1日-9月7日），全市二手房录得量达1347套，环比增长8.2%；新政后首周末（9月7日-8日）成交量较上周末激增37%，成为政策刺激效果的直接体现。与此同时，深圳市房地产信息平台数据显示，同期新房成交量同比大幅增长38.7%，进一步印证了新政对楼市的整体提振作用。

新房备案量攀升，区域表现分化

从上周（9月1日-9月7日）新房备案数据看，全市一手住宅备案359套，环比上升35.5%。其中，宝安区以108套备案量领跑各区，光明区（77套）和龙岗区（61套）紧随其后。尽管整体备案量上升，但各区表现不一：部分区域因供应放量或区位优势带动成交，而个别区域则相对平稳。

二手房备案量微降，但新政后首周末爆发

上周二手住宅备案量为992套，环比前一周（再上一周）下降3.8%，但细分时段可见明显拐点：新政后首周末（9月7日-8日）成交量较上周末增长37%，成为市场活跃度的关键信号。分区域看，龙岗区以224套备案量居首，南山（164套）和福田（160套）紧随其后；不过，除南山、龙华、光明、大鹏外，其他区域备案量均有不同程度的下降，反映出新政落地前的市场观望情绪。

业主信心增强，挂牌量与价格预期双双向好

乐有家研究中心数据显示，新政后业主入市积极性显著提升：上周二手住宅新增挂牌量环比增长15.6%，达到近三个月高位。价格方面，市场预期向稳——罗湖区部分不急于出售的业主小幅上调报价，但整体调价结构仍保持理性：涨价房源占比22.8%，降价房源占比83.9%，市场以真实自住及置换需求为主导，未出现大规模“反价”现象。

政策效应持续发酵，市场企稳信号明确

综合来看，深圳楼市新政通过优化购房门槛、降低交易成本等措施，有效激活了市场供需两端：二手房成交量同比大增37%、新房备案量大幅提升，叠加业主挂牌量与价格预期的稳定表现，均指向市场信心逐步恢复。尽管短期内各区表现存在分化，但新政后首周末的爆发式增长已为后续市场走向定下基调——在政策持续发力下，深圳楼市有望步入“量升价稳”的良性循环。（数据来源：深圳市房地产中介协会、深圳市房地产信息平台、美联物业、乐有家研究中心）