今天（2025年9月10日）上午，著名经济学家马光远，在《今日头条》上他的专栏《光远看经济》里，发表文章《马光远：还有救房地产的招儿吗？当然有》。他在文章中称：“救房地产的招特别多。”我们现在就来看看，马光远的的那些特别多的招，都是什么。

第一，贷款买房的首付款降到10%。他说，“有很多人担心，首付款降到百分之十以后，对银行的风险比较大。你看看中国老百姓的那种信用水平好到什么程度了？”看到这里，作者网上搜索一下中国老百姓的信用水平，拒还房贷的人数，没有查到，但搜到了这样的数据：截至2021年底，中国信用卡逾期账户总额度为1.86万亿元人民币，逾期账户数量为484.41万个。2024年，因经济、就业等因素的影响，已经有大约10%-15%的家庭，面临住房贷款违约的风险。

第二，继续降低利率。马光远认为，现在中国房贷的利率还是太高，有很多人看到美国的名义利率比我们高，但美国有接近百分之三的通胀，我们现在物价是负的（马光远这样说，有没有数据支持？）。这样算起来，我国的实际利率水平，要比美国要高很多。所以，我国的房贷利率，完全可以降到二点几。就是降到二点几，也比较高。因为我们物价是往下的，比如说二季度我们的平均指数是一点三。一点三加二点几，房贷利率仍然是四点几。（马光远专家的这个算法，真的让我们大跌眼镜。）

第三，马光远说，要对房地产开发商做一个承诺。要确保房地产开发商的资金链，不能断裂。（作者想问，不让房地产开发商的资金链断裂，需要多少钱？这个钱谁来出？）还是引用马光远的原话吧：“我们一旦对市场做这个承诺的话，大家不担心。还有很多办法，比如说我们过去一直讲保交房，我认为最后要做一个公共的承诺，因为大家知道之所以出现烂尾的问题，是跟监管有关系，监管不到位，导致开发商把老百姓交的钱拿去挪用了，挪用之后最后没钱建楼了，所以烂尾了。这是谁的责任？所以这个事也是能够干的。我们做一个承诺是不烂尾，只要大家买房子不烂尾。”（实际上，取消商品房预售制度，房子怎么烂尾，也和老百姓没有关系。还用给开发商承诺？）

专家马光远还说：“还比如说大家现在担心价格往下掉，我觉得完全可以做一个承诺。比如说你买我的房子，如果半年以内房价往下掉的话，我给你补差价，我做一个担保。可以设置一个金融产品，比如说做一个保险产品，做一个担保，确保半年以内我的这个房价不会往下掉，如果往下掉的话，我可以给你赔。”难度马光远不知道，没有钱赔啊！

之所以引用马光远的原话，是作者实在无法用自己的话去解释了。总觉得，马光远这个专家的文字水平，比本人这个不入流的作家，还差、还烂、还不入流。还有，他的这些馊主意，也都是陈词滥调，没有一点新意。如果说，这些东西要是能够救市的话，中国的房地产市场，也不应该是现在这样，像扶不上墙的烂泥。