01.

天瀑金融城项目

近期，天瀑白云新项目开动了，城语实地了解项目地块环境，梳理信息如下，供感兴趣的读者老爷及同行们参考。

天瀑白云项目位于白云区数博大道与嘉园二号路交汇的西南侧，项目有两个地块，现临数博大道地块已经启动场平工作，并且已经围起来了，根据围挡信息，项目输出名是天瀑·金融城。

项目围挡信息

不过，该项目地块并不是天瀑直接土拍而得，结合地块前期信息，天瀑金融城应该是天瀑通过股权转让的方式获得土地开发权利，因为通过信息查询，发现阳光产权交易所官网有地块拿地房企的股权转让挂牌信息：

2025年5月16日，贵阳融筑置业有限公司和贵阳融湖置业有限公司分两次挂牌转让股权信息：

股权转让信息（图源阳光产权交易所官网）

地块信息（图源阳光产权交易所官网）

地块信息（图源阳光产权交易所官网）

其中贵阳融筑置业有限公司82.58%股权转让，转让底价分别为3565.771831万元和752.18873万元；

贵阳融湖置业有限公司17.42%股权转让，转让底价分别为1503.302957万元和7126.449954万元。

根据转让中的信息，这两家公司背后正是贵阳城投置业有限公司与贵阳云湖房地产开发有限公司。

项目地块信息

2023年12月13日，贵阳城投置业有限公司与贵阳云湖房地产开发有限公司共同兜底了白云区数博大道旁的G〔23〕094、G〔23〕095号地块。地块信息：

G〔23〕094号商住用地拿地总价约2.63亿元，出让面积为37545.44平方米，1.0<容积率≤2.5，出让年限为居住70年、商业40年，成交楼面价为2800元/㎡；

G〔23〕095号商住用地拿地总价约1.46亿元，出让面积为20895.83平方米，1.0<容积率≤2.5，出让年限为居住70年、商业40年，成交楼面价为2800元/㎡。

虽然，城语没有看到阳光产权交易所有股权成功转让的信息，以及看到股权受让方是谁，但目前天瀑启动地块的建设工作，那受让方是天瀑无疑了。

通常这种操作是股权转让早就谈好了，挂牌股权转让信息也只是走个流程。这也就是城语前面用了“应该是”的原因。

实际上，贵阳城投置业有限公司与贵阳云湖房地产开发有限公司曾接触过多家房企谈地块的开发模式，如中国铁建、众恒、天瀑等。从现在结果来看，是天瀑拿到了地块的开发权利。

02.

项目地块环境

地块环境现状：

回到天瀑·金融城地块环境，项目名字直接点名了地块所处位置的大环境，虽区域归属是白云区，但近距离可得观山湖金融城优质资源和配套辐射。

地块大环境：确实也是如此，白云天瀑属于大川白金城板块，项目与观山湖金融城的距离很近，与观山湖直线距离仅450米（与东林寺路距离，实际区域边界划分更近），与金融城中心直线距离约2公里（国际会议中心地铁站位置）。

这个距离，真的一眼就能看到观山湖金融城的情况，项目最大价值点就这么直直的摆在眼前，天瀑金融城这个名字实在是太贴合了。

项目一眼就能看到观山湖金融城

两区交界处：天瀑项目行政归属是白云区，但从地块位置来看，项目能同时分享观山湖与白云区的大部分城市配套，占据“观白”城市交界的优势。

项目往南是观山湖，向北是白云区，并且与白云老城大山洞商圈很近，能近距离接触白云大部分的成熟配套。同样，观山湖北的大部分城市配套项目也能近距离分享。

另外，项目处在数博大道城市发展带上，“观白”融合发展是必须要提的价值点了。虽然观山湖与白云存在无法填补的差距，但在城市发展上，白云确实得到了观山湖城市发展的外溢红利。

项目地块及周边环境

地块本身环境：天瀑项目所在的大川白金城板块基础条件是不错的，只是因规划赶不上变化，导致开发延缓至今。

该区域以前规划的是大川白金城项目，遗憾的是大川白金城只搞了云城尚品部分。后数博大道两侧又规划建设了足球场等大型项目，可惜也没搞起来。

好在，大川白金城板块优势是长期在的，如区域地块平坦，利于住宅规划和开发，利于配套高效共享，利于浓厚生活氛围形成。

板块地块经过多次规划调整后，可见区域集中了多个住宅用地和住宅项目，现在建在售有城投融翠，即将面市有景融观雲里，开始动工有天瀑金融城，以及规划调整后待建有金融城四期项目等。

加上区域烂尾（恒大中央华府）和待出让地块，可知天瀑金融城项目周边住宅是比较集中的，区域居住氛围未来是不差的。

地块配套情况：首先是大城市环境，一眼可见有金融城资源，近距离有大山洞商圈、云城商品区域配套等；

项目重要配套有轨电车T2线

主要配套，有数博大道和经过数博大道的多条公交路线，以及有建设中的有轨电车T2线等，并且T2线在项目旁设有站点；

教育配套，项目旁边有规划待建的学校用地，规划小学有18个班，初中有24个班，能满足项目的教育需求问题。只是学校建设情况目前未知。

地块细节梳理：天瀑项目周边开发不足是现实问题，最近有城投融翠和碧桂园云鼎一品项目，其余地块待开发。

地块本身情况，实地了解，地铁本身不平坦，临数博大道地块中间低南北两侧高，并且低洼处有大量积水。外，靠内地块是一个小山体，平地工作量有些大。

目前，白云天瀑项目才开始做前期的场平工作，结合地块现状，项目可能短期内无法面市，参考天瀑往期项目的情况，天瀑金融城大概率要等项目做出实景的阶段面市，至少也要把前期的准备工作做充分。

03.

天瀑项目信息梳理

天瀑5项目：

随着天瀑·金融城项目的启动，天瀑实业（集团）已在贵阳市场有5个项目了，梳理这5个项目，会发现近年贵阳市场的变化——民企在低调向好。

2022年12月，天瀑实业（集团）股东杨宁飞以总价23316.45万元拿下龙洞堡SL〔22〕007、008号住宅用地，楼面价1481每平，落下贵阳首子打造了天瀑·学府；

2023年12月，天瀑集团官微宣布，其与贵州双龙碧鑫置业有限公司达成的107亩航储-2019X-27-01-02地块股权收购，天瀑第二个项目落地，也就是现在售在建的天瀑·南明府；

（需要括号补充，航储-2019X-27-01-02地块编号SL〔22〕013），地块原拿地房是贵阳市南明区小碧布依族苗族乡人民政府，拿地总价约3.3亿，楼面价1500元/㎡。）

天瀑市场项目

2024年11月，天瀑以总价约2.84亿拿下位于高新区金阳园区52011320240022号地块，土地面积为27046.6平方米，楼面价3000元每平，项目名字已经公开，叫做天瀑·观山府；

2025年7月，贵州双龙航空港产城融合房地产开发有限公司100%股权以5098.97万元成功转让，天瀑集团作为受让方，通过股权交易获得SL〔22〕014号地块开发权益，项目名为天瀑·航空城。

（2022年11月15日，贵州双龙航空港产业发展（集团）有限公司以3.09亿元拿下SL〔22〕014号，地块面积66490.4平方米，楼面价1500元每平。）

2025年5月，贵阳融筑置业有限公司和贵阳融湖置业有限公司分两次挂牌转让股权信息，涉及白云区G〔23〕094、G〔23〕095号，地块信息上文有说明，地块项目名天瀑·金融城。

通过项目地块信息梳理可以发现，目前天瀑的5个项目其中有2个是通过土拍获得，3个是通过股权转让取得地块开发权益。实际上，不管是土拍还是股权转让，都足以看出天瀑的实力和对贵阳市场的看好。

不仅如此，从天瀑股权收购取得土地使用权的方式，也可以看出平台房企正在寻找激活存量土地的方式。

天瀑金融城项目工地

近几年，平台公司兜底了不少土地，但多数地块开发缓慢，平台公司在努力激活地块，或选择寻找代建参与，或选择转让土地使用权等。这正好给了部分实力房企契机，适时选择在市场扩张壮大力量。

天瀑选择在这个阶段快速扩张，猜测是与市场环境和房企决策有关，当下贵阳市场大牌房企相对是在收缩的，大牌房企因基本盘负担太大进入自我调整期，这正好给了新进房企一个契机。

另外，贵阳市场新进房企本是区域性经营，在贵阳落下首子后熟悉了市场的情况，发现贵阳市场情况现阶段符合公司的扩张策略，灵活容易调整，故选择快速拿地抢占市场。

这样的房企除了天瀑外，还有众恒等。另外，近几年的市场，也可以看到有洋浦、景融、乾麟龙做了多个项目，有浙江东都、信怡在市场拿地。

虽然目前的市场大环境没有好转，但未必就不是好的时候。希望新进的房企们都有好的表现，努力把项目都做起来，做出紧跟市场环境的好房子。