越是强调什么，就越缺少什么。

当有关方面反复提及房地产要“止跌回稳”的时候，那一定意味着，“跌”还没有止住，而“稳”也还没有回来。

所以，“止跌回稳”它不是一个既定的现实，更不是“止跌回升”的前奏，它只是一个目标。

所有迫不及待唱涨的先歇歇。半场开香槟，要不得。

01 跌跌不休，房价全面失守

先来看统计局的数据。7月各线二手房房价悉数环比下降，四大一线城市中北京降幅1.1%领跌全国，上海0.9%，广州1%，深圳0.9%。唯一环比上涨的“独苗”，是太原。

同比就更难看了，数据哀鸿一片，想上涨是不可能的。唯一的区别是有的降幅超过了10%，有的暂时还没有，苟住了。

二手房价跌跌不休，整体形势不容乐观。这也是为什么在当下，三番五次提及房地产要“止跌回稳”的原因。

与此同时，新房销售数据的跌幅也在进一步扩大。前7个月，全国新房销售面积51560万平米，同比下降4.0%；销售金额49566亿元，下降6.5%。而单独的7月，新房销售面积5709万平米，销售额5325亿元，则分别环比下滑46%和48%。

可以说是节节败退，全面失守。

再来看一组数据：7月当月，房屋新开工面积4842万平米，环比下降32.6%，同比下降15.4%。

为什么要拎出“新开工面积”这一指标？因为它反映的是房企投资信心和市场预期，如果它持续超过销售面积，就说明房企愿意持续投入开发，市场供需关系将逐步改善。

换句话说，它是衡量是否实现止跌回稳的关键指标。按7月份的数据，新开工面积（4842万平米），小于同期已大幅缩水的新房销售面积（5709万平米），楼市离真正的止跌回稳还远。

02 成交量凉凉，挂牌量暴涨

其实，在每月中旬统计局的房价数据出来之前，「We地产」在每月第一天就会发布北京上月的新房和二手房网签数据，结合房价＋交易量，顺便再看看即时的二手房挂牌量和当周的成交，基本能把现状和短期趋势看个七七八八。

挂牌量反映的是供应端，即时成交和略有滞后的网签反映的是需求端，房价则是供应和需求在市场上相互博弈的结果。

尤其是二手房成交，样本大、小区多、户型多样、交易链趋同，反馈出来的数据更真实。

相对的新房，受制于当月新盘的区域、调性和规模，以及开发商推盘的节奏，比如某个月取证开盘的项目全是大户型豪宅，另一个月则恰好都是刚需上车盘，市场供给本身就差异化明显，最终各月的房价和套均面积方差较大，作辅助参考。

总的来说，一二手深度联动的市场，不会呈现长期的新房降二手房升或者相反的情况，即便局部和短期有价格“倒挂”的缝差，也会快速抹平。

看最新的7月份数据。（阅读：12784套，北京7月二手房网签大降15.6%）

7月北京二手房住宅网签12784套，环比6月的15139套，暴跌15.6%；同比去年7月的15575套，重挫17.9%。

新房也未能幸免。7月新房住宅网签2881套，环比6月的3977套，大降27.6%；同比去年7月的4092套，降幅高达29.6%。

新房、二手房、环比、同比……排列组合四个指标，皆是大写的“跌”字！

再往前倒推十个月。去年930新政之后，二手房网签开始猛冲，从10月的17367套、11月的18763套，终于在12月站上了21556套的峰值，创下21个月来的新高。

但风光是短暂的，在经历了年初春节的震荡之后，从4月份开始，成交量死死摁住“下跌键”，从15569套，到14277套，一路俯冲至7月的12784套。

12784套，不仅未达标北京1.5万套/月的“枯荣”红线，也突破了市场的心理防线。这说明政策短期刺激的“药效”已经完全失效，市场又回到了去年9月前的疲软，甚至更不如了。

所谓信心比黄金更重要，怕的不是跌，是连跌，刹不住车的惯性跌。

与此同时，二手房总挂牌量居高不下。据「蝴蝶指数」今日显示，预估总房源突破16.27万套，相比年初的15万套，有较大幅度的增长；降价房源数也远超过涨价房源数，业主信心普遍不足，市场彻底变成买房市场。

03 北京出手，上海暗戳戳跟上

量价齐跌，大事不妙，8月8日晚，北京紧急出台楼市新政。

新政有六条，包括“五环外购房不再限套数”、“成年单身按照家庭执行限购政策”、“二套房公积金贷款提至100万元”等，是一套精准的组合拳。

实际效果有待考验，但其目的自然是通过优化限购、降低门槛等措施，进一步释放购房需求，促进房地产市场“止跌回稳”。

北京这一步棋，在当下的危险局面下，率先打破了政策“真空”。

很多人预测，既然北京带头大哥，其他城市也会很快跟随。没毛病，但问题是，大多数城市，包括上海广州深圳，早先就放开得差不多了，工具箱里的钳子扳手螺丝刀，挑挑拣拣的不剩几样了，再往外拿就是呆扳手换活扳手，死马当活马医吧。

比如上海，8月14日，大中介平台上的二手房成交价突然全部隐藏，取而代之的是统一标注 “暂无成交价” 。预知价格详情，请问经纪人。

上海不是第一个隐藏真实交易价的，北京、深圳、杭州、合肥等城市早就不公开不透明了，但魔都一直号称全国楼市最坚挺的桥头堡，此番操作的背后，信号也很明显，那就是房价有点敏感了——不是节节攀升的敏感，而是正好相反，降得有点绷不住了。

还是那句话，凡是遮遮掩掩的，一定不是好事。

而且，相对于北京的大大方方，上海的举动多少有些暗戳戳的感觉，毕竟这只是个别企业所为，不代表官方动向。真正的新政跟上，无论沪深，都在后面。

不管怎么说，作为一个尚未实现的目标，多次强调“止跌回稳”，其信号是积极的。喊完口号，接下来就是稳定市场预期，新一轮政策有望开启。

往开了说，如果实质性救市政策未能及时出台，楼市的危险信号将无法提前解除，最终只能依赖市场的触底反弹。