“番薯岛”要翻身了！

谁能想到，这个14年没卖过地、被街坊戏称为“国际番薯岛”的地方，如今终于要改头换面了！

没错，说的就是南浦。

也就是这个，至今还在南浦大桥边上种番薯的地方。

来源：小红书

1.

这次，南浦要怎样“绝地反击”？

这两天，广州规自局公布了《番禺区南浦岛东乡储备地块控制性详细规划》。

除了增加1所学校之外，还一口气增加了5宗宅地！

来，咱具体看看：

这次新规划的区域，位于2号线南浦地铁站上盖，交通相当方便。

区域占地约92.5公顷，相当于130个标准足球场大小。主要包含住宅、商业、公共设施等不同功能的用地。

1、这次调规一口气给南浦增加了5宗宅地，占地约23.6公顷。

也就是，相当于2个花城广场（约11公顷）的大小。

大概的位置，就在南浦地铁站C出口西侧，也就是年初官方提过的南浦岛东乡村地块。

目前，该地块以农地为主，有牛奶草莓园、海滨花园草莓园等等。

2、公共配套规划了71处公共服务设施，比原来增加了32处。

值得一提的是，规划中了包括一所42班的九年制学校。目前，南浦的教育资源不算多，主要以执鸿、恒润等几家民办学校为主。

宅地出让后，如果有开发商在此引进新学校，将会拔升南浦的教育水平。

3、提高道路密度，到每平方公里达8.1公里。

区仔此前也报道过，南浦岛的交通难题早已困扰当地居民许久。

要知道，小小的南浦岛常住人口高达16.5万，出行需求极为旺盛。但现实情况是，岛内交通基础设施匮乏，出岛路径十分有限。

狭窄的南浦大桥常发生交通拥堵 来源：网络

这次的规划，广州调整了6条道路，包括优化3条小路、新增2条小路、取消1条小路。

调整后，道路密度提高到每平方公里8.1公里，道路面积占整个区域的31%。

3、公园绿地增加了超过1公顷。

目前，整个区域的绿地总面积达到7.1公顷，比原来增加了近1公顷。

同时还优化了河涌水系，调整后水域面积增加到0.83公顷，防洪排涝能力都符合要求。

总结一句：南浦，要大变样了！

来源：南浦大桥拓宽工程建设方案

2.

说到南浦，有人说它存在感低，甚至有人曾提议，在这里打造广州第四个CBD。

显然，CBD的设想尚未实现。

但不可否认的是，这里确实是番禺的价值洼地。

从地理位置来看，南浦岛北接荔湾、海珠，西望佛山，南邻长隆飞鸟乐园和广州南站，东靠大石，区位优势明显。

但如此便利的区位，南浦接近七成都是楼龄15年以上的二手房。（来源：链家）

楼龄最新的，就是2019年开盘的碧桂园·樾时光和2015年开盘的如英居，成交均价才2字头。

对比周边板块的房价，你会发现南浦岛的房子性价比还是相对较高的。

来源：广州番禺发布

像2站外的广钢新城，除了部分老破旧的房价在2字头徘徊外，绝大部分的次新房均价在4-6万/平之间。

同样是8、9年前的房子，南浦岛的如英居，现在贝壳上挂牌价为2.8-3.8万/平，主力成交价则在2.5-3万/平。

而广钢新城的金茂府，现在的挂牌价是4-6万/平，广钢新城的中海花湾壹号C区挂牌价区间也在3.5-5万/平之间。

两站之差，房价最高差了3万/平。

除了价格优势，南浦岛还拥有独特的“岛居”环境和江景资源。

岛上开发程度较低，居住环境安静舒适，尤其是住宅集中的东部区域，生活配套已相当成熟。

来源：广州番禺发布

部分小区如英居、锦绣半岛的一线江景房，价格仅3-4万/平，堪称江景豪宅的平价替代品。

3.

即便存在感不算高，但南浦的发展空间还是有的。

根据2023年洛浦街经济高质量发展大会透露的消息，光是洛浦这一块（包括洛溪和南浦）就有超过一千亩的空置土地，差不多相当于整个万博核心区的大小。

要知道，在建设用地这么紧张的中心城区，能有这么大片的待开发地块真的很难得。

而此前，南浦已经被纳入好几个重要规划了。

比如番禺区2021发布的《南大干线经济带规划》，就把南浦划进了珠江后航道沿岸的发展范围。

2022年广州市的《珠江沿岸高质量发展规划》，也把南浦岛列入了重点发展区域。

这些政策支持，说明南浦并没有被遗忘。

更具体的是，洛浦街还提出过要打造环岛河岸经济带，建临江商务写字楼，吸引万博CBD外溢的企业过来。

如果这些计划能落地，南浦现在以农田为主的产业结构就能得到优化，周边的交通、商业、公园这些配套肯定也会跟着升级。

来源：看番禺

对居民来说，绝对是好事。

区仔曾经在留言板上，就看到过不少南浦居民对这里发展的期待。

现在的南浦，有22号线、有新宅地，可能就差一个真正能落地的规划了。

最后，大家来讨论一下：南浦未来值得期待吗？欢迎评论区留言~