凛冬将至，现金为王：楼市变局下的生存法则

昔日繁华的楼市，如今寒意渐浓。一位老同事的电话，更是让我深切感受到这股寒流的侵袭。

前天，接到老同事邢姐的电话。她告知我已将深圳唯一的房产出售，计划明年回老家考察创业项目，手头的资金足够启动一桩小生意。当问及她的住所时，她坦然表示租房即可，一年租金不到五万，非常划算。然而，在通话的尾声，她也带着一丝焦虑询问：“你说这房价还会接着大跌吗？”原来，她已在老家看中一套小别墅，正准备购置。挂断电话，我不禁思忖，连一线城市的中产白领都开始“用脚投票”了，楼市的风向是真的变了。

1. 楼市寒冬：刺破泡沫，回归理性

如今的房地产市场，早已告别了黄金时代，刺破了过往的虚假繁荣。国家统计局的数据明明白白地告诉我们，全国百城新房价格相较于2021年的高点，已经下跌了23.7%， 77%的城市房价甚至回落到了2017年之前的水平。楼市泡沫正如缓慢泄气的气球，过程虽然令人不适，但从长远来看，却有利于市场的健康发展。

正如原央行副行长吴晓灵在论坛上所言，中国楼市已经过了高速增长期，未来将走向平稳发展。政府的调控政策也将更加精准，旨在让房产回归居住属性，而非成为投机炒作的工具。未来，房价暴涨暴跌的情况将大幅减少，人们将更加注重房屋的品质与服务。

2. 数据冰冷：楼市现状的残酷写照

房地产市场的寒意，不仅仅停留在理论层面，更是体现在冰冷的数据之中。

2025年上半年，商品房销售面积同比暴跌38.2%，创下了1998年房改以来的最大跌幅。过去，深圳新楼盘开盘即售罄的盛况早已不再，如今，能够卖出三成就已算不错，销售人员只能无奈地蹲在路边，借着烟雾驱散焦虑。

价格也难以支撑。北京西城区的顶级学区房，单价从18万元/平方米跌至12.3万元/平方米，却仍然无人问津。上海内环的一套豪宅，挂牌两年，经历11次降价，最终降价820万元才得以成交。即使是核心地段的房产，在无人问津的情况下，同样价值大跌。

更令人担忧的是，断供现象愈发普遍。全国法拍房数量突破285万套，较去年同期增长了47%。一位郑州业主无奈地表示，其房产现价值仅为贷款额的六成，每月却要承担1.2万元的月供，除了断供，已别无选择。

3. 政策托底：稳字当头的楼市调控

面对持续下行的楼市，政府并非无动于衷，而是积极出台各项政策，试图稳定市场。

近期出台的新政策，如对近三年内出生的婴儿提供补贴，每年3600元，连续补贴三年；三孩家庭的公积金贷款额度最高可达200万元，部分城市甚至允许此类家庭购买第二套房产，无疑是将生育与购房紧密联系。此外，保交楼专项借款已增至8500亿元，郑州一处烂尾八年的楼盘，正是在这笔资金的帮助下得以复工，业主们在工地上插上鲜艳的红旗，期盼着能早日拿到钥匙，不再奢求升值。

房贷利率也降至历史新低，首套房利率低至3.15%，公积金贷款利率更是降至2.6%。以贷款100万元为例，每月还款额较三年前减少1400元。然而，银行从业人员坦言，现在的问题并非能否获得贷款，而是购房者是否敢于贷款。

4. 应对之策：保现金流，持久战胜

面对复杂多变的楼市，我们建议读者做好以下两点准备：

首先，放弃房价快速反弹的幻想，做好长期作战的准备。北京一位中介老张，2023年以680万元的价格购入一套朝阳区房产，当时自诩“捡漏”，如今房产价值已跌至420万元，每月还需承担2万元的月供，这无疑是惨痛的教训。市场的底部往往比政策的底部更深，手握现金才能安心。

其次，保住现金流比任何账面资产都重要。上海一对夫妇，果断将位于外环的房产亏损85万元出售，偿还贷款后，每月支出减少1.3万元。妻子理性地表示，亏损总比断供强，只有活下去才有机会翻盘。

总而言之，楼市的黄金时代已经过去，不要再幻想通过房产一夜暴富。在当前的形势下，手握现金，保证生存，远比任何投资都重要。唯有熬过寒冬，才能在春天看到希望。

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