作者：今纶

李嘉诚旗下公司正在大湾区甩卖400套房子，分别位于惠州、中山、广州及东莞，总价最低40万元起，我一位熟人几年前高位接了其中一楼盘的房子，我也不知道说啥才好。

还有，麦当劳正在香港卖商铺，一共23处，一处不留，总市值约30亿港元。最引人注目的是尖沙咀星光行地下及地库物业，地库是麦当劳餐厅，地面租给百货公司。2019年，该物业估值曾高达10亿港元，如今市值却惨遭腰斩，只有4.6亿港元。当然，香港麦当劳的生意继续做，接下来就是租这些铺面运营。

前几天，有位朋友说他想买房，他此前在我的建议下，把房子卖了，结果他以前住的小区房价跌了不少，有个户型不错，他想买，把我整懵圈了。

请大家看一下2024年的人口，2024年中国出生人口为954万人，中国人口总量仍在减少，2024年比2023年减少139万人。

▲图源：中经数据

再看一下结婚人数：2024年，中国的结婚登记人数为610.6万对，与2023年相比，下降幅度约为20.5%。这一数据也创下了自1978年有记录以来的最大跌幅。

▲图源：独立经济观察

幼儿园呢？2024年关闭了2.11万所，平均每天关闭58所幼儿园。

▲图源：格隆汇

人口在减少，而且结婚的人也在减少，幼儿园以后改老年大学、养老院是大概率事件，所以，楼市的走势是很清晰的。

除了极少数城市极少数区域的房子还有一点金融属性，绝大部分的房子只有消费属性，自己住就好了，卖是不太好卖的。

马云当年说“房价如葱”，很多人都嘲笑他，如今，还有人嘲笑他吗？拥有葱是不用交物业费的，而拥有房子是要交物业费的，而且未来可能还有房地产税。

所以，某天和中介聊天，我说一线城市中心区的房子出租率如何，中介说还可以，很多人租房不买房。

看来，不好忽悠的人越来越多了，时代也不同了。