在住宅房地产市场分析中，旧房源很少受到重视。 据RealEstate网站报道，尽管被买家和大多数市场分析师忽视，但这些滞销房源在 提升库存水平和影响价格走向方面产生着重要影响。

（图片来源：RealEstate）

买家希望获得最新房源，有些甚至愿意付费给代理，只为获取那些难以得到的非公 开挂牌房源。

据密切监控库存水平的SQM的Louis Christopher称，悉尼有6300套未 售出房源已在市场上挂牌180天以上。

旧房源数量较去年同期增长了30%。

与此同时，6月份的新挂牌房源数量同比下降了 约4%，SQM统计的新挂牌房源为12700套。

悉尼买家现在有34500套房源可供选择，约18%的库存是滞销房源。

Christopher指出，旧库存的增加表明定价与买家的购买意愿和能力不匹配。

悉 尼“即便在冬季新挂牌房源减少的情况下，仍在应对滞销房源的问题”。

Christopher经常提到，在市场放缓或下行期间，旧房源通常会增加。

显然，许多 悉尼的卖家仍寄希望于过去的高价，而生活成本压力和仍居高不下的抵押贷款利率 抑制了买家的热情。

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除非这些房源被售出或撤回，否则随着悉尼即将迎来繁忙的春季销售旺季，大量在 市场上滞销的房屋将成为库存积压。

悉尼的旧房源数量仍远低于2019年10000套的纪录，当时总挂牌房源达到最高水 平，接近40000套，这为买家提供了大量选择，可能也让他们在谈判中处于更有利 的地位。

SQM Research计算，全国范围内有超过77000套房产在市场上挂牌六个月或更长时 间，同比增长13.5%。

在各州首府中，只有布里斯班的旧房源数量同比下降，降幅为7%。

这也是一个国际现象，美国24%的库存是滞销房源——是自2020年以来的最高比例。

不切实际的价格预期也导致悉尼的房屋销售周期延长、成交量减少。

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Mosman是去年被买家搜索次数第二多的区，其豪华住宅的中位挂牌时间为60天。

根据PropTrack数据，与两年前的7个月相比，现在的销售速度慢了15天，且过去一 年仅成交200套，远低于2021年峰值时期的330多套。

Bundeena的房屋销售周期从2023年7月的57天跃升至目前的99天。

Wilberforce的中位挂牌时间为81天，高于去年7月的64天和2023年7月的45天。

Kings Langley的房屋挂牌38天才能售出，比两年前多了19天，是两年前的两倍。