第一太平戴维斯数据显示，上半年，市场于二季度集中迎42.0万平方米供应入市。期末，全市总存量环比扩容5.7%，至778.3万平方米。

期内，在较大规模新增供应预招商去化集中释放的推动下，二季度净吸纳量显著回升至过去五年季均水平三倍。尽管如此，受部分新项目开业入驻率较全市既有平均水平低的结构性影响，全市平均空置率仍环比微升0.4个百分点，期末录7.1%。

深圳某新开业商场。

“空置率只要维持在10%以下都是一个有机良好的水平。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇指出，二季度深圳市场有几个亮点，包括消费稳定和供应特色，特别是几个行政区的新项目和旧改项目，如K11和花园城，这些项目的成功体现在动线、客流和业态调整上，尽管短期内提高了空置率，但长期来看，它们的消费吸引力和业态吸客能力较强。

谢靖宇表示，整体来看，深圳零售物业的表现优于广州，华南区首店在几个重要商场中的表现也令人瞩目。

需求方面，上半年，尽管餐饮仍为主要需求来源，但品牌拓店愈趋谨慎，二季度餐饮新店占比较一季度下降近5个百分点。积极而言，优质存量项目的持续升级焕新仍为市场引入多个区域首店，业态涵盖餐饮、珠宝及化妆品、户外运动等，进一步巩固了深圳在华南地区零售商业品牌多元化的引领地位。

租金方面，上半年内，业主租金预期未有显著波动，存量项目租金水平维稳，全市租金指数环比持平，但同比仍降1.6%，平均租金降至人民币每平方米每月523.6元。

展望2025年下半年，预计仍有逾45万平方米新增供应入市，年末总存量将同比扩容11.8%，并突破800万平方米。其中，第三季度预计有两个新项目开业，合计带来22.5万平方米供应面积。

随着存量标杆项目品牌落位及业态组合升级的持续进行，更多在谈品牌有望悉数落实并陆续进场，加之瞩目优质项目开业的带动，市场料迎来更多时下倍受消费者关注的新兴热门品牌进驻。

采写：南都·湾财社记者 孙阳