自2022年以来，中国房地产市场经历了持续三年的价格下跌，这场深度调整已波及全国。最初，天津、郑州、环京等二三线城市率先感受到寒意，房价出现明显下滑。2023年，上海、深圳等一线城市也加入了这场价格调整的浪潮，标志着中国房地产市场已进入深度调整阶段。

据统计，目前全国平均房价跌幅已超过30%，部分城市的个别小区跌幅更是令人咋舌。例如，上海闵行区的高兴花园，房价从每平方米9.6万元暴跌至4.8万元，几近腰斩。

为应对房地产市场持续低迷的局面，政府出台了一系列刺激政策。中央及地方政府层面，纷纷取消了限购、限售等政策，部分城市还上调了公积金贷款额度。银行方面，则积极降低首付比例，下调房贷利率。税务部门也相应减免了契税和增值税。当前的政策环境，堪称历史上最为利好购房者的时期。

然而，面对扑朔迷离的楼市行情，购房者面临着“买房还是存钱”的艰难抉择。乐观者认为，在多重利好政策的叠加作用下，房价将在未来一到两年内触底反弹，重回上涨轨道。悲观者则认为，房地产市场调整已成定局，除非房价跌至合理区间，否则难以止跌，预计2025年全国房价将加速下跌。

然而，无论是乐观派还是悲观派，对2025年楼市的预测都可能存在偏差。因为，一旦房价下跌趋势形成，短期内难以逆转。因此，2025年全国房价继续下跌是大势所趋。不过，密集出台的救市政策有效延缓了市场调整进程，预计2025年全国房价将呈现“稳中有降”的态势，一线城市的去泡沫化进程则会加快。

那么，在当前的市场环境下，今明两年是买房还是存钱呢？我们不妨从三个方面来分析：

首先，对于刚需购房者而言，现在是出手的好时机。由于结婚、落户、子女教育等原因，许多家庭迫切需要购置房产。对于这类家庭而言，买房是为了自住，房价的涨跌影响相对较小。而且，在当前的政策利好环境下购房，还能享受更多优惠。当然，刚需购房也需量力而行，确保月供在可承受范围内。

其次，对于投资性购房者而言，需谨慎决策。经历大幅下跌后，二三线城市的房价泡沫相对较少，未来下跌空间有限，但大幅上涨的可能性也微乎其微。而一线城市，尽管房价已跌去30%，但未来仍有进一步下跌的空间。因此，无论是二三线城市还是一线城市，投资性购房者在2025年前都需谨慎。

最后，对于改善型购房者，建议优先考虑储蓄。鉴于未来一到两年国内经济仍可能处于通缩周期，拥有储蓄可以应对失业、疾病等不确定风险，为未来购房或其他支出提供保障。因此，对于改善型家庭来说，2025年更理性的选择是积蓄力量，而不是盲目购房。

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