北漂总归是绕不开回龙观——无论你是坚定的租房党，还是准备买房的踩点人，回龙观总会以各种形式，出现在你的生命中。

位于北京昌平的回龙观，可以说是为北漂量身打造的第一落脚点，早在20年前，此处就从庄稼地里长出了第一批经济适用房，“2003年，回龙观的13号线开通，那时上班通勤倒公交1小时起步都算基础操作，千禧年代的第一批北漂们就开始在这里买房。”

后来，因为大厂入驻，这片夹在海淀与郊区昌平之间的尴尬地带，反倒成了互联网打工人们低价上车买房的福利区。

（图/社交平台截图）

曾经，人们对回龙观的印象是“白天空荡荡，晚上静悄悄”。

观友们把这里当成能睡觉的北漂大通铺，住在这里可以说是和大城市消费生活割席了。“回龙观一整个县城感，到处都是五金店、减肥养生铺，吃个饭只能选东北人开的苍蝇馆子，日料西餐都属于少见的洋景。”

随着房产市场的波动，这里又一次成了北漂上车北京的缺口。中介们宣称，此处房价已经跌回了2016年，回龙观的业主因为跌没了首付而偷偷抹泪，但是对于预算有限的打工人来说，此时正是抄底的好时机。

于是，回龙观再一次成了北漂热门话题。

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有单身的北漂，赶在30岁之前花300万，就在北京住上了南北通透的房子；也有不甘心蜗居海淀老破小的互联网精英，花600万，搬进了回龙观130平的老破大。

“晚上从后厂村下班，电驴半个小时回到观里的大窝，感觉就像是一脚油门踩进了老家的被窝里。”

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随着年轻人扎堆，回龙观也开始洋气了起来，有人发现，即便不出观里，也能周周打卡网红店。

“吃饭凭大厂工牌打折，买咖啡送1小时会议室，深夜十点后盖饭免费续饭……在回龙观里，酒单上都带着股班味儿，不过是时髦的那种，摇钱树、nowork、梅烦恼，都成了大厂观友的下班特调。”

据说，回龙观这个地名起源于明代，曾是皇家祭祀后回京途中的行宫；如今，这个土土的城乡结合部，正在成为互联网新贵们疯抢的后花园。

回龙观涨涨跌跌

不变的是大厂人的向往

在楼市黑话中，回龙观总是被称作海淀区的“外溢”，一些销售更是把这里称作北京最抗跌的板块之一。于是，回龙观涨涨跌跌，比股票更能撩动大厂人的心。

在大厂人口中，观区房价也有自己的鄙视链，只是不管你工龄几年，都能找到丰俭由人的归宿。

“金域华府、国风美唐、公园悦府位列第一梯队，这里门禁严格、规划完善，拥有了职场精英们最看重的品质感，也最容易偶遇到公司总监或大组长”；

“生活稳定的北漂小夫妻们，更愿意上车第二梯队的流星花园和紫金新干线，绿化和水系都足够一家老小安居乐业，带电梯还更保值”；

“还有95后大头兵们都聚集在龙字头的龙锦苑、龙腾苑、龙跃苑……虽然外观老旧，但却是性价比最高的单身公寓。”

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预算450万的程序员大树，原本计划在第一梯队上车，但经过一轮看房考察后却发现，“我只能够上套内面积70平的‘鸽子窝’，小区里的免费网球场和叠水景观再好，都成了不实用的配套设施。”

于是，他选择退居第三梯队，“只要与20年历史的六层小板楼和解，就能住进120平的民间大平层。”

“随着建筑设计的发展，虽然新楼盘人车分流、设计前卫，但得房率也相对更低，公摊大。”

在北京，如果去别的片区买房，预算是第一硬性指标；而回龙观有自己的买房逻辑，年轻人甚至可以靠大厂中的所属部门和职位，来选择在哪片地区筑巢。

大树认为，以西二旗的后厂村为锚点，回龙观正好是一片东西发展的横向长条区域。“早九打卡的产品经理们最好是住在西边；而加班到深夜、上班时间更弹性的运营老师们，就可以落地东边。”

登陆回龙观，甚至模糊了北漂的户口与存款焦虑，因为这个片区原本也没有所谓的顶级豪宅。“观里也有别墅区，但都是千禧年代的老房，老钱不乐意住，新贵又看不上。全网公开的回龙观各梯队小区，看似等级严明，其实只能算是在观区内相对的好坏。”

码农圈的平替小海淀

回龙观之于大厂人，就像是进军“学术塔尖”海淀区的一个精神跳板。

“现在的不得志只是暂时的，字节跳动的张一鸣也照样在回龙观里蜗居过老破小；谁都曾梦想着和网易的丁磊、联想的柳传志似的，住进海淀区的千万豪宅万柳书院。”

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选择回龙观，成了不少北漂最稳妥的扎根方式，也许还能成为实现梦想的中转站，但绝不至于是一种妥协。“回龙观早已从昔日的睡城，逆转为打工人自己的小海淀，生活方式自成一派，朴实又舒适。”

都说海淀没有时尚，而昌平区的回龙观也从不攀比物质。

即便传说中25年底即将开业的昌平北七家店山姆超市，成了销售口中的观区网红配套，但观里青年最爱光顾的商超届两大山脉，是昌平大集和文华早市。

当不断涨价的各类健身运动，成了当代打工人最奢侈的烧钱爱好；“在占地80余亩的回龙观体育文化公园里，网球、羽毛球、乒乓球、游泳……竟然还被设置了一分钱不花的‘公益时段’。”

“进了回龙观里，买车反倒成了累赘，电驴通勤才是标配，因为跨越G6高速的大堵车，谁走谁知道。”

（图/社交平台截图）

据销售刘哥描述，海淀区早已被各大科技园区占领，留给住宅的待开发土地所剩无几。“人人都知道，大厂上班住海淀北部的西北旺，有多便捷；但圈内盛传的一个说法是，西北旺十年不再有商品房，更证明了这里的稀缺。”

而且，“年轻人都不想要孩子，生育率下来了，海淀学区房的概念，都在逐渐淡化。”所以无数科技圈打工人，只好着眼于海淀外围的回龙观。

于是，最通透的北漂们，开始在昌平的观区铺路——“这里有人大附中分校，还有西城区老牌育翔小学在全北京的唯一分校。甚至有海淀土著都试图退居回龙观，与其花光积蓄在海淀鸡娃，不如多攒点家底留给孩子。”

最会享福的北漂

涌入“观”里

曾经，回龙观和天通苑并称为打工人围城，但前者的居民们却默默自带一种自豪感。

不少北漂观友认为，“相比于隔壁的‘亚洲第一大社区’，回龙观楼矮、路宽、人口密度低。顶多到了下班时间，路口等灯那十几辆电驴，地铁口吞吐的乘客，这就是你能看到人最多、最密集的时候。”

26岁的天津女孩han，西二旗厂龄即将一年，她的北漂目标之一，就是住进观区第一梯队中的公园悦府。“一楼是五万平的小区绿化，二三楼是停车地库，直到距离地面四楼的位置才是住宅的一楼。开车驶入盘旋的小区入口，简直有种人生开始走上坡路的感觉。”

han表示，只有真正实地探索过回龙观，才知道这个片区和网络中的刻板印象有多不一样。

如今，回龙观的夜晚也开始被商圈霓虹灯包围，在新建的超级合生汇、昌发展、万象汇里，你都不敢太大声聊公司八卦。而白天的时候，大厂人都去上班了，这里看似又成了空城，实则——

“观区和城里没什么不同，坐班自由的大小领导们，都躲在星巴克和manner里吹着空调远程办公；小区绿化堪比一座公园，小孩们被私教带着，在体验定向越野跑。”

而大厂中层徐老师则是认为，对于已经安家落户的北漂夫妻来说，小家步入安稳的背面，还意味着父母的牺牲，回龙观刚好是帝都的一个中和站点。

（图/社交平台截图）

“随着回龙观的发展建设，年轻人可以钻进咖啡厅和精酿店，而我们北漂带娃的父母，也有处可去，仿佛没离开过老家一样。除了赶大集，遛公园，这里甚至还配备了积水潭医院的回龙观分院，为打工人和家人都减轻了不少背井离乡的压力。“

徐老师表示，他当初在观区买房决赛圈的三套房中，其中两套都是北漂夫妻为了置换而卖房。“有一家人是接父母来观里养老，两居换三居；而另一家人则是生了二胎，希望三居换四居。”

回龙观简直是北漂的顶配样板间，随着房价高低与楼盘的梯队，形成了一套井然有序的打工人进阶路。

这几年楼市风起云涌，有人依然保持观望态度，不愿在黎明前倒下；也有人被伤了心态，在脱手赔了几十上百万之后哭天喊地……

回龙观片区也是如此，不少大厂人发帖表示，“这里不仅让我跌没了首付，也跌没了多年的奋斗与青春。”

但就像是刘哥所说，房价涨幅瞬息万变，更无法预测，但至少他个人在观区的交易量几乎没有太大变化。“对于回龙观的年轻人来说，盈亏不是问题，你不会把这当作投资，只想买个家。”