上海进深 张林霞占位前滩CLD 再现衡复风貌区优雅生活前滩公馆六批次191席建面约82-188㎡2-4房海派低密花园洋房大宅，即将加推。

从去年9月12日惊艳首开，到今年5月24日第五次开盘“日光”，前滩公馆在不到10个月时间里，创造了五开五捷。

6批次最后32套建面约188㎡大四房。

该项目融合三种海派建筑风格，采用“小街区、密路网”设计，内部规划“三轴、两街、十大组团”花园景观，配备双会所，中区约2000㎡地下会所满足健身、家庭派对、双泳池等全龄多元需求，南区约800㎡地下会所提供高端会客等定制服务。

但是，项目目前处于“无地铁、无学校、无商业配套”的“三无”现状，对于有孩子的家庭和对公共交通依赖较高的人群来说，日常出行、孩子上学以及购物等会存在不便，需要借助交通工具前往较远的配套处。

前滩公馆周边新房竞品有世纪前滩・天汇，均价13.2万元/㎡，仅余少量建面约166㎡三房、216㎡四房在售；

二手房方面，前滩区域二手房价格分化明显，部分品质偏弱小区单价12-13万左右，像晶耀一期、三湘印象、中粮等高品质项目价格居高不下，能达16万，整体前滩二手房均价在14.3万左右。

相较之下，前滩公馆五批次房源均价12.47万元/㎡，产品以87-188㎡海派低密洋房为主，在价格与产品形态上，和周边竞品形成差异化竞争。

陆家嘴前滩公馆的开发公司是上海筠铭置业有限公司。该公司是陆家嘴集团旗下企业。陆家嘴集团通过股权交易等方式获得了项目地块的开发权，并携手国内外大师团队，以建设“海派风貌社区”为目标进行打造。

上海筠铭置业有限公司，成立于2018年，注资32亿元，法定代表人郁春豪。

从2023年前滩世纪天汇，再到前滩公馆、陆家嘴太古源源邸，能够看到的是，这家成长于上海本土的国有企业，近两年有了一些新变化。

2023年4月说起，陆家嘴集团当时通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。

彼时据陆家嘴公告，持股40%的参股公司上海耀筠置业有限公司以总价147.78亿元竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司转让的上海德茗置业80%、上海筠铭置业80%的股权及相关债权。

其中，德茗置业资产主要为上海市浦东新区三林楔形绿地11#、12#单元地块，筠铭置业资产主要为三林楔形绿地15#单元地块。

陆家嘴集团虽然较做头部流量的中海、保利、招商等规模不在一个级别，但“作为上海本地房企，很多东西还是蛮规矩的，项目少，但都比较讲究品质，走中高端路线”。