日前，徐汇南部综合体“华之门”部分地块规划变更，包括 150米超高层地标取消、新增一幅体量达4.3万㎡纯宅地等。

近一段时间，上海城央、城中及外围区域，都有土地规划中途变更， 减少商办，增加住宅。

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华之门150米超高层取消

新增4.3万㎡体量住宅

徐汇华泾的“华之门”综合体开发地块出现用地变更，其中原D7C-2地块由150米超高层商办用地，变更为 120米商办+商业混合用地。

原D7D-1地块由商办用地，变更为 限高60米，容积率2.5的纯住宅。占地17389㎡，地块住宅体量达到 4.3万㎡。

原D7B-2地块由商业&社区服务用地，变更为四类住宅&社区级公共服务设施混合用地。

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上海多幅地块“商转住”

2024年至今，上海城央多幅地块变脸：

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徐汇滨江

2021年，小米全资子公司谧空间（上海）信息科技有限公司竞得《徐汇区斜土街道xh128D-07地块》，当时为商办用地。2024年土地收储后重新上架，地块性质调整为住宅用地，用地面积不变，仍为16666㎡，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施。

2024年8月7日，该地块被绿城集团以48.05亿元摘得，成交楼面价超过13万元/㎡，创造了当时的单价地王纪录。这幅土地上生长出来的就是绿城·潮鸣东方，上市单价19.5万元/㎡，2025年5月11日，套均总价约5800万元的绿城·潮鸣东方开盘售罄，销售额约69.88亿元。

地块区位图

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虹口北外滩

2025年4月15日，虹口区网站公示《北外滩hk314、hk315等街坊》局部调整，原来要盖220米商办地标，容积率6.2，现在调整为限高100米、容积率2.5的纯住宅。

这幅地块属于北外滩规划核心圈内，地上建筑面积4.86万㎡。

之前圈外的瑞虹地王楼板单价11.74万/㎡。这幅地块假设按照15万/㎡计算，总价要将近75亿。

地块区位图

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静安东斯文里

2025年4月，《江宁社区C050202单元053-a、053-b街坊》公示局部调整公告，该地位于静安东斯文里。其中053-b-1地块由100米限高商办用地，调整为150米限高的住宅+商业综合用地。

地块用地面积16809㎡，容积率3.53，总建面59335.77㎡，其中住宅占比79%，建面约46875.26㎡。

这个住宅开发量，看到去年至今几个城央地块，算是比较大的了。如果老静安的这块地竞争足够激烈，那么就算没有打破楼板单价的天花板，土地总价也可能往上抬一下。

地块区位示意图

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徐汇衡复

2025年5月10日，徐汇区规资局发布《衡山路-复兴路历史文化风貌区051街坊》地块局部规划调整草案，方案显示，本次调整的核心是051-11地块，地块用途由原来的商业办公混合用地，变更为二类住宅组团用地，未来建造风貌住宅。

调整后，该地块用地面积4707㎡，容积率1.3，建筑面积6119㎡，建筑限高15米。将配建不少于330㎡的公建设施和不超过580㎡的商业建筑。

此外，今年4月奉贤新城FXC1-0004单元的14-04地块，同样从商办转为纯宅地。