孟晓苏房地产观点再审视：发钱买房能否破局？

房地产到现在仍然未实现止跌回稳，那么该如何破局？我记得，原国家房改课题组组长、北大教授孟晓苏曾提出，中国房地产远未触及发展天花板，其以美国 248 年房地产发展史与中国 20 多年的对比为依据，指出中国房地产发展进程仅约为美国的十分之一，潜力巨大。从市场需求角度来看，城镇化的持续推进将催生大量新增住房需求，且当前住房在分配结构上存在失衡，品质升级空间也较为可观，改善性需求不容忽视。

孟晓苏进一步强调，房地产行业已成为当下经济增长的关键堵点。曾连续两年保持 18 万亿销售额的房地产市场，如今每年减少 5 万亿，这一下滑态势不仅波及上下游数十个行业，还对股市、地方财政收入以及就业形势造成负面影响。基于此，他认为楼市低迷的根源在于需求不足，主要体现在工薪阶层收入与房价的悬殊差距，以及部分有钱家庭受限于购房政策。

针对这一困境，孟晓苏给出的解决方案是 “普遍发钱” 用于购房。不过，此建议面临诸多质疑。一方面，发钱数额难以精准把控。若金额过少，对于无力购房的群体而言，仅是杯水车薪，无法改变其购房困境；若金额过高，庞大的财政支出压力又难以承受。另一方面，人们的消费决策受多种因素影响，即便获得资金，也未必会将其投入购房市场。

此外，孟晓苏还将目光投向农村市场，提出通过农村土地 “同权同价” 入市流转，释放 2 亿多进城农民的购房潜力。这一设想虽有积极意义，能让农民分享土地红利，但在实施过程中需警惕强制流转风险，避免损害农民利益。

孟晓苏的观点反映出房地产行业对经济的重要性，但发钱买房的建议与当前经济现实存在脱节，在推动房地产行业发展时，还需探寻更为稳健、可持续的路径。