根据克而瑞深圳数据监测显示，2025年5月，深圳新房市场在供应急剧收缩与开发商激烈价格战中艰难前行，整体呈现“量缩价微跌”态势，区域分化持续加剧。

图源:克而瑞深圳区域

供应腰斩，成交持续承压

供应断崖式下跌： 全市仅6个住宅项目（不含安居房）获得预售证，新增供应面积约18.4万平方米，无论相比上月还是去年同期均出现大幅下滑。

成交量环比回落：普通住宅网签成交量约20.6万平方米，环比继续下降。全月共有233个普通住宅项目（含预售+现售）实现网签，总成交套数3112套，环比下降约9%。其中，预售项目签约2017套（20.6万㎡），现售项目签约1094套（11.4万㎡）。

价格战持续升级： 为加速去化，开发商普遍采取深度折扣策略，新房整体成交均价约60443元/平方米，环比出现小幅下跌。

区域分化显著，涨跌互现

涨跌悬殊： 深圳11个区域房价呈现明显分化。仅3个区域房价环比上涨，龙岗区以约10%的涨幅领跑全市。其余8个区域则出现下跌，其中深汕合作区跌幅最大，约为15%。

成交主力清晰： 龙华区和龙岗区扛起成交大旗，成为全市主力成交区域。

高端板块韧性凸显

高价板块扩容：全市共有62个板块有网签记录。其中，成交均价突破10万元/平方米的高端板块数量增至8个，较4月增加了2个。

红树湾蝉联榜首: 红树湾板块以约153,670元/平方米的均价，继续稳坐全市最贵板块宝座（环比微跌0.7%）。

高价房源市场稳固：套均价超过千万的板块达到14个，显示高端购买力依然存在。全市共有27个板块均价环比上涨，坂田板块涨幅居前。

顶豪项目坚挺： 尽管市场整体承压，全市仍有21个项目的网签均价突破10万元/平方米。

明星项目表现

全月仅3个项目网签套数突破百套，成为市场亮点，分别是【鹏宸云筑】、【中洲迎玺】和【鸿荣源珈誉】。

5月的深圳楼市在供应锐减的背景下，成交量持续下行压力不减。开发商为争夺有限客源，“价格战”手段不断升级，带动整体均价小幅回调。市场分化格局进一步深化，龙岗区涨幅突出而深汕深度调整。值得关注的是，高端市场展现出较强韧性，高价板块数量逆势增加，红树湾持续引领顶豪市场。当前环境下，“以价换量”成为多数开发商的现实选择，市场深度调整期仍在延续。