河南郑州商业市场将迎来新项目。近日，亳都·新象在招商品牌发布会上宣布，项目定于今年“十一”期间开街，将以超30%的首进品牌、餐饮占比超50%的业态组合丰富消费市场供给。相较于传统商业项目，亳都·新象的开放街区模式将为消费者带来特色体验。不过，非标商业想要长期保持“人气”，还需要运营方不断根据市场反馈优化品牌组合，并通过多样的互动、体验内容保持消费者的新鲜感。

据介绍，亳都·新象位于文化底蕴丰厚的郑州管城回族区，东边依靠3600年前的商代都城城垣，西边毗邻全国第二古老的文庙。该项目由郑州城市发展集团着手打造，亳都·新象占地约46亩，地上建筑面积约2.4万平方米，地下建筑面积约1.7万平方米。

与常规盒子商业不同，亳都·新象以商代都城遗址核心区为基础，融合中原传统建筑风格打造特色文化商业街区。项目整体呈南北走向，其中包含了1条主街、多条巷道、15所主题院落及北广场、亳丘广场、儒风广场、亳都广场等4个文化主题广场。

按照规划，亳都·新象将分为四大板块业态，其中包含聚焦餐饮的“食光会客厅”；打造咖啡、酒饮的“城垣社交圈”；包含轻餐烘焙、潮品集合的“生活欢乐场”；以及汇聚潮流时尚、运动户外品牌的“先锋引力场”。

首发经济是亳都·新象发力的重头戏之一。据介绍，项目将引进占比超30%的首进品牌，其中包含兰巴赫LENBACH华中首店、COMMUNE幻师河南首店、米其林必比登推荐的文兴酒家河南首店、温德姆私享酒店、京A精酿河南旗舰店、朱炳仁·铜全国第四座铜屋“中原铜屋”华中首店、名创优品IP主题城市旗舰店华中首店等。

值得关注的是，亳都·新象的业态比例也与常规商业有着较大差别。传统商业项目通常以“零售为主、餐饮为辅”，结合消费需求的变化，亳都·新象以“体验优先、业态融合”为策略，项目的餐饮业态占比超过50%，为消费者打造“日咖夜酒+文化夜游”的全时段消费体验。

为打造丰富体验，亳都·新象还将联动跨界资源，持续落地丰富的社群活动。项目负责人表示，未来亳都·新象将会持续推出更多受消费者欢迎的活动，如跨界合作、首展首秀、艺术策展和国际赛事，以及咖啡节、面包节、啤酒节等主题市集。

业内人士指出，随着郑州在新能源、医药、高精特新企业的布局，不仅本土消费者寻求新的消费体验，伴随新兴产业进入的外来人才也寻求结合在地文化的潮流商业。而由于此前多数商业以同质化的盒子Mall为主，出现了一定程度的消费外溢现象。他表示，“亳都·新象这类非标商业，能够为当地的消费市场带来新的活力，也将通过与传统项目的良性竞争，推动商业多元化、特色化”。

此外，亳都·新象为建筑面积达62万方的郑州商代都城遗址核心区项目的首开地块，该项目共包含六个片区，除亳都·新象外，还有夕阳楼、书院街南、书院街北、两院二期、塔湾老街等。未来，其他片区项目的陆续亮相，将与亳都·新象进一步联动，合力打造文商旅融合目的地。

北京商报记者 胡静蓉