上个月，48岁的刘浩终于找到了一份新的工作，

在过去几年里，他经历了失业的痛苦和找工作的艰辛。

本以为工作稳定以后，再买大点的房子，改善家人的居住环境。可当他了解到他所在的小区已经连续三年房价下跌时，刘浩还是犹豫了，最终决定暂时不换房，而是把家里的旧房简单翻新一下。

刘浩的经历，其实是当前很多家庭面临的真实写照。

如今，房价大局已定！未来近一半中国家庭要经历这4大难关

.01

未来绝大多数家庭将面对资产持续缩水

过去，房子一直被视为最保值增值的资产，所以很多家庭的财富都集中在了房子上，只等着房价一路上涨。然而现在情况变了，作为大宗资产的房子，未来大概率将持续缩水。

为什么这么说呢？

首先，人口结构的变化是一个重要因素。

统计局数据显示，2024年，我国新生儿数量持续下降到0.68%，总人口同比减少139万人。与此同时，60岁以上人口已经突破三亿，一边是持续下降的新生人口数量，另一边是老年人口数量不断上升，这已然预示着房子的需求也将随之降低。

就拿一些三四线城市来说吧，年轻人口大量外出务工求学，老家的房子空置率越来越高，有的小区点灯率不足30%，像这样的小区，房价也必然一路下行。

其次，房地产市场的饱和度越来越高。

经过几十年的大规模拆建，我国城镇住房面积已经达到了42㎡，这已经是相当高的水平了。另外，我国住房拥有率已经高达96%，意味着绝大多数家庭都有了自己的房子，市场购房需求也将随之减少。

一旦供过于求的局面形成，房价就难以持续高位，资产缩水就会成为必然趋势。

.02

断供和失业风险加大

都知道，一旦经济形势不稳定，断供和失业两个难题很可能同时降临。

先说说断供，前几年房价一路猛涨，很多家庭都背负着巨额的债务，每月收入中70%甚至更高用于房贷支出。一旦家庭收入出现问题，比如降薪或失业，就很有可能面临断供风险。

而断供不仅仅意味着失去房子，还对个人征信造成影响，根据银行的数据显示，近年来办公的案例也呈上升趋势。

比如前几年疫情期间，很多企业都因为经营受阻，导致资金链断裂，无法按时偿还贷款，导致不少人陷入了房子被拍卖。

再说说失业。这些年产业结构的调整以及科技的发展，很多传统行业都面临巨大的挑战。比如人工智能化生产的普及，导致很多岗位被取代，不少企业下降了招聘需求，很多企业也缩减了人工规模，

而对于普通家庭来说，一旦失业，房贷车贷并不会因此而减少，还不上贷，很多人就只能陷入断供法拍。

.03

很多房子卖不掉，也租不出去

有不少人手上的资产变成了烫手的山芋，卖不掉也租不出去，一方面租赁市场面临着供大于求的局面。大量的闲置房进入租赁市场，导致租房价格大幅下降。

另一方面，房子卖不掉的原因很多，比如房价过高，很刚需群体根本就买不起，另外，二手房市场挂牌量激增，导致出售困难也是原因所在。比如广州、北京的二手房挂牌量超10万套，武汉、西安、合肥等二线城市的挂牌量突破了20万套，挂牌激增，业主想要快速变现，就更没那么容易了。

.04

未来房地产支柱产业地位让位

过去几十年，房子一直是我国的支柱产业，支撑着其他各个领域的快速发展，而未来这种状况可能发生巨大改变。

首先，任何行业都摆脱不了成熟周期，房地产也不例外。

98年开始，房子经历了近20多年的发展，如今房子市场已经基本饱和。而今年，住建部已经明确好房子标准，预示着未来追求的是房子的品质，而不再是数量。

其次，我国经济正向高质量发展转型。

科技创新、高端制造业、现代服务业等新兴产业的发展势头越来越强劲。

这些产业对经济增长的贡献率越来越高，逐渐成为经济发展的新动力。

最后，国家对房地产市场的调控越来越严格。

这几年“房住不炒”已深入人心，上层也不可能会任由房价无限上升。所以哪怕未来，一线城市房价还有上升空间，上层同样会出台一系列的措施，抑制房价过快上涨，以实现房地产市场的平稳健康发展。

总之以后不再会出现像过去那种野蛮生长，未来的房子增长空间将逐步缩小，去支柱产业的地位也将逐步被替代。

.05

普通人的应对策略

形势说变就变，普通人应该未雨绸缪，提前做好规划，这里给大家两条具体可行的建议：

①多元化投资

不要将鸡蛋放在一个篮子里，不然风险超级大，最好的方式是除了配置部分房产，可以适当的了解黄金，长期国债等。

只是，再稳定的投资也存在风险，一定要先了解相关的知识和风险，不要盲目跟风投资。

②现金流为主，降低负债

大环境不确定因素加剧，盲目增加负债，反而会让自己陷入危机。建议尽量减少债务，如果有房贷的话，资金充裕可以考虑提前还款，再不然起码也要预留18至24个月的房贷，作为流动资金，以免将来出现断供风险。

写在最后

房价大局已定，未来近一半的家庭将直面4个难题——资产缩水、断供风险加剧、租售两难、支柱崩塌，这里面的每一道难关，都可能将普通家庭拖入深渊，所以提前未雨绸缪，

别以为自己是幸运之星，当时代的洪流碾过时，没有一个家庭能够独善其身，千万不要心存侥幸！

（图片来源网络，侵权请联系）