5月13日，杭州市区完成2025年第十一批住宅用地出让，3宗地块成交，成交面积232.59亩，成交金额25.73 亿元。

此次出让的3宗地块均位于钱塘区，其中东部湾新城单元1宗、江海之城单元2宗，总土地出让面积155058平方米，总规划建筑面积314743.9平方米。

3宗地块中起始总价较高的是杭政储出[2025]54号地块。该地块即钱塘区东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块，东至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22号大街绿化。出让土地面积为94270平方米，出让地上建筑面积为101985.9平方米，出让起始价为175973万元。地块用途为二类城镇住宅用地/公园绿地/商业用地/社会停车场用地。

根据成交信息，该地块由杭州兆东房地产有限公司以底价17.6亿元摘得，成交楼面价17255元/平方米。

好地研究院监测信息显示，地块位于东部湾新城单元，可眺望钱塘江景，容积率仅1.08，适宜打造高品质改善房源，但该地块需自持（可整售）商业用地占比近30%。地块西侧是在售的建发云启钱湾项目，去年5月14日，建发联合东部湾新城建设以底价190038万元竞得钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块、QT020102-04、06地块，楼面价19360元/平方米，项目规划5幢高层以及80幢排屋。

此次推出的另两宗地块位置相邻。

杭政储出[2025]55号地块为钱塘区江海之城单元QT080401-51地块，地块东至青西三路，南至规划绿化，西至规划向河路，北至规划向景路。出让土地面积为31788平方米，出让地上建筑面积为111258平方米，出让起始价为42764万元。地块用途为商业服务业用地/居住用地，其中以商务金融用地为主用途，面积为24607平方米，普通商品住房用地（二类）面积为7181平方米。

相邻的杭政储出[2025]56号地块为钱塘区江海之城单元QT08040134地块，东至青西三路，南至规划绿化，西至新和村，北至新和村、建一村。出让土地面积为29000平方米，出让地上建筑面积为101500平方米，出让起始价为38605万元。地块用途为商业服务业用地/居住用地/交通运输用地，其中以商务金融用地为主用途，面积为22451平方米，普通商品住房用地（二类）面积为6549平方米。

根据成交结果，上述两宗地块均由中交城市投资发展(广东)有限公司以底价摘得，两宗地块成交金额约8.14亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍3宗土地均位于钱塘区，且均有商业用地要求，资金沉淀压力相对较大，如江海之城单元商业用地占比70%以上，房企持谨慎态度。结合一季度杭州土拍全国第一的成交额和核心区地王频出的背景，预计市场将持续呈现核心区高热、外围板块理性竞拍的二元格局，商住地块开发仍面临去化压力。