就在明天，全国多地将下调个人住房公积金贷款利率。

5月7日，上海、海南、长沙、西安、合肥、郑州、日照等地住房公积金管理部门发布公告称，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

梳理各地公告来看，针对存量个人住房公积金贷款利率，2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率。此外，针对5月8日前个人住房公积金贷款申请已被受理但未发放的贷款，发放时执行调整后的利率标准。

上海易居房地产研究院副院长严跃进接受记者采访表示，这意味着如果部分购房者在政策发布的今天已经申请了公积金贷款但还没有发放的，就会按照最新的标准执行。换句话说，利率的确定是按照贷款是否已经批复和发放进行的。今天购房和申请公积金贷款，属于还没发放公积金的情况，就可以享受最新和最优惠的公积金利率。

5月7日上午，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

“公积金贷款利率是全国比较统一的一个政策，各地调整标准基本一样，无论是首套房还是二套房，无论是五年期以下还是五年期以上。”严跃进说。

严跃进认为，当前调降利率符合预期，有利于更好发挥公积金贷款的惠民和支持消费功能。同时，通过调降个人住房公积金贷款利率，消除了此前公积金贷款和商业贷款方面的利差矛盾，确保公积金政策更好地发挥作用。

作者：何奎