据多家澳媒消息，最新预测：澳联储有望再降息4次，利率或下调至3.1%，与此同时，澳洲房价创下历史新高，降息后还要加速上涨。

澳联储有望再降息4次

利率或下调至3.1%

Bendigo Bank预计澳联储今年还将降息4次，包括本月20日的降息。

昨天公布的最新数据显示，通胀率已经回到澳联储的目标区间。

Bendigo Bank的首席经济学家David Robertson表示，他现在预计澳联储将把“对通胀的关注”转移到经济的其它领域。

“过去3年，澳联储一直在应对全球通胀冲击，但该行关注的重点正迅速从物价稳定和通胀转向保护增长和就业。”

尽管澳联储昨日公布的整体通胀率保持在2.4%不变，但该行更关注的潜在通胀——经修正后的均值已从3.3%降至2.9%，自2021年12月来首次回到目标区间。

Robertson在其最新经济更新中指出，通胀数据为5月降息奠定了基础，唯一的问题是降息幅度有多大。

“几乎可以肯定的是，下一次降息是在5月20日，但幅度会有多大？”

“基于我们的预测，还会降息4次，包括5月，利率将下调至3.1%左右，每季度下调25个基点。与此同时，市场目前预计，到今年年底，将有5次降息，利率将下调至2.8%左右。”

虽然如果全球经济状况突然恶化，澳联储可能会迅速降息，但Robertson表示，目前看来，这似乎不太可能。

“除非市场出现像全球金融危机那样的混乱，否则5月降息50个基点的可能性不大。”

澳洲房价再创历史新高

还要再加速上涨

地产分析师预计，如若澳联储降息，未来几个月房价将再次加速上涨。

经过修正的平均通胀率在过去12个月内降至2.9%，这也是近3年来首次低于3%。金融市场普遍预计，澳联储将在5月20日的利率会议结束后宣布降息0.25%。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：“进入5月，市场将变得更加明朗。如果消费者信心指数在大选以及降息的大背景下有所改善，我不会感到惊讶。”

“信心的提升通常会刺激购房意愿，然后逐步提高房价增速。但诸如可负担性差、贷款部门谨慎、人口增长放缓等因素，都阻碍了房价大幅上涨。”

4月份，澳洲房价的年增速放缓至3.2%，这也是自2023年8月以来的最小年增幅。

一些主要城市的房价月增幅也有所放缓，悉尼和墨尔本的房价上涨0.2%，阿德莱德上涨0.3%。布里斯班、珀斯和堪培拉上涨0.4%，达尔文上涨1.1%，霍巴特上涨0.9%。

相比之下，3月份悉尼上涨0.3%，墨尔本上涨0.5%，阿德莱德上涨0.8%。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管利率下降，但今年房价涨幅仍将保持在个位数的低水平。

“当前移民涌入的情况有所放缓，减轻了需求方面的压力。同时，我们看到住房供应有所增加，这导致房地产市场逐渐降温。”

“但由于住房供应对于需求而言仍然不足，我们没有看到房价下跌。因此，尽管我们认为澳联储将在今年降息4次，但这不一定会带来房价的大幅上涨。”

维州政府高密度住房规划

的真正目的

维州政府近期提出的高密度住房规划， 意在通过在墨尔本一些最富裕的城区建设更多公寓，打破目前富人区与中产阶级之间的 “阶层隔离”。

不过，这一备受争议的政策也引发了城市规划界和本地社区的强烈反弹。

此前， 维州政府已经公布了60个 “重点发展区域”（activity centres）选址，计划在这些地区鼓励开发商建设成千上万的新住宅。

其中大部分选址都集中在 维州最富裕的城区，比如：

Brighton、Camberwell、Hampton、Hawthorn、Kew Junction、Malvern、Prahran、Glen Huntly和Sandringham等。

据澳洲统计局的社会经济指数数据：

这些区域中超过九成都位于全州社会经济条件最优越的前50%。

支持 “宜居密度” 发展的倡议组织YIMBY（Yes In My Backyard）表示： 这些规划为长期被排除在外的中产家庭提供了机会。

该组织在墨尔本的发起人Asanka Epa表示：通过增加住房类型的选择，可以让更多人有机会住进这些高便利性的热门区域，这种开放是对社会整体有益的。

但另一方面，城市规划专家对这一计划提出了严厉批评。

RMIT大学名誉教授Michael Buxton在上周的一场议会听证会上表示：政府在制定这些规则时过程不透明，与房地产行业密切沟通，却忽视了社区与地方政府的声音。

他指出：仅在市区Boroondara市政区域内就设有七个规划点，而该地区正是全州社会分化最严重的区域之一。

Buxton所在的专家团体Charter 29在提交议会的意见中警告称：这项规划可能导致大批传统购物区和二战前的老房子被拆除，严重损害墨尔本的文化遗产和城市特色。

很多具历史价值的建筑集中在火车站周边和这些开发区域内，如果大量开发集中于此，势必破坏墨尔本独有的城市面貌。

该组织还质疑，规划能否真正带来可负担住房。他们指出高昂的建筑成本和当前大量积压的未售房源，会对新增供应形成实际障碍。

反对党方面也已成立专责委员会，对工党推动的三项关键城市规划修订展开调查。

反对党城市规划事务发言人Richard Riordan批评说：高密度开发计划将损害我们郊区的生活质量，而委员会的设立正是为了给本地社区和Council机构提供话语权。

对此，维州政府发言人表示，他们不会为这项“大胆”的住房改革道歉。

发言人表示：像Michael Buxton这样的学者若一味要求维持现状，就该向年轻人、工薪阶层和普通家庭解释，为什么他们不配拥有一个属于自己的家。

政府强调所有的改革都经过了广泛咨询，

并指出去年曾就这些规划方案进行过两轮社区意见征集，并据此进行调整。