市场在调整，现在赣州入市的纯新楼盘越来越少了。

2025年第一季度已经结束，赣州主城区纯新楼入市盘似乎仅有 2 个。

一是位于三江口水西组团的三江匯雲頂，这个盘于 2025 年 1 月 18 日首开，推出 3#5#9#11#12# 楼，共 174 套精装房源；

另一处则是位于老城区市场存在感极低的的迷你盘——东城翰林府邸，春节期间开的盘，优惠后单价 6 字头起，该项目仅 2 栋住宅，94 套房源。

相比之下，去年一季度赣州主城区入市的纯新盘达到 5 个。

分别有华坚心海园、正祥文澜锦苑、星洲云境、中海悦江府、融翔状元府等。

在以去库存为首要任务的当口，新盘入市数量锐减。

新盘数量减少与土拍市场的变化不无关系，土地拍卖作为新房供应的主要源头，近几年大幅减少直接导致开发土地资源的缩减，也导致新房项目数量骤降。

而且随着楼市持续调整，不仅土地供应节奏放缓，房企拿地还更加谨慎了，普遍聚焦在核心城市的核心地段（除国企之外，稍偏一点的地块可能就没企业敢要了）。

据小编不完全统计，2023年赣州主城区含住宅用地成交21宗，而2024年则仅成交9宗（其中还包含稀土集团配套人才房和章江新区18位人买家拍下的地块）

2025 年开年至今，赣州主城区尚未有一宗含住宅的土地拿出来正式挂拍（近期赣州市土地管理部门向房地产企业集中推荐了一批可开发土地）。

没有新的含住宅地块拍出，也就意味着未来可供入市的新盘数量会越来越紧。

在未来的几个月时间里，能预见的入市新盘屈指可数，目前知道的仅有马上要开盘的第四代住宅章江上境、新规别墅半山云墅，以及国锦蓉湾。

其它新盘消息估计要在六七月份土拍情况出来之后。

如今的房地产市场，开发商们的谨小慎微不是没有道理，现在的购房者早不是当年闭眼抢房的"小白"。

在经历了市场周期的洗礼之后，赣州购房者将会更加注重品质、小区环境、物业服务以及配套设施等，在产品力卷出天际线的当下，对楼盘的要求也会越来越高。