这个周末，上海开发商竞相月底抢业绩，8个楼盘集中开盘，既有热到发紫的翡雲悦府，也有冷到冰点的上海长滩。

看到上海长滩这个名字，对于从事地产媒体行业十五年的小编来说既熟悉又陌生。作为宝山主城的标志性楼盘，上海长滩从2017年首次开盘时的一房难求，到今年五期开盘认筹率仅为1.6%，8年时间几乎与上海楼市起伏雷同。

上海长滩是一个超级大盘，住宅部分共有五期。一期名叫盛东苑，2017年7月9日开盘，推出752套住宅，开盘当日去化超95%，开盘当月网签率达到74%，可谓红极一时。

项目二期名叫冠东苑，于2018年7月12日开盘，推出943套住宅，但是热度不如一期，开盘当月网签率24%，不过截至目前所有住宅均已网签完成。

项目三期名叫明东苑，于2019年9月6日开盘，推出1193套住宅，热度相较前两期进一步下滑，开盘当月网签率5%，截至目前网签率93%。

项目四期名叫振东苑，在2022年12月6日和2024年5月29日分别开盘两次，共推出712套住宅，如今已累计网签384套，网签率54%。

本周末开盘的是项目五期，名叫宜东苑，共推出368套住宅，然而却只有6组购房者认筹，认筹率1.6%。从认筹名单来看，身份证310开头的有1个。

纵观上海长滩一期到五期的开盘情况，用“高开低走”来形容最为贴切，背后的原因主要有几个方面。

首先，上海长滩是一个超级大盘，周边商业、学校、医疗、景观配套齐全，项目在当地属于标杆，几乎没有竞品，由此在2017年首次开盘时能吸引到巨大人气，成为人人想买的楼盘。

其次，上海长滩所处位置决定了其持续热销难度很大。项目虽然位于宝山主城的淞宝板块，但是该板块距离上海市区较远，轨交方面只有一条3号线。

因此项目客群受到限制，购房人群主要是当地居民改善需求，或者在宝钢工作人员，外区客流很少，从而造成后续开盘热度逐步下降，购买力无法跟上。

此外，从开盘价格来看，2017年首开为5.5万每平，这次收官开盘价为5.3万每平，中间几次开盘价格也曾到过5.7万每平，但整体波动并不大，8年时间开盘价不涨反跌，这种定价走势对于购房者来说也不具备吸引力。

更重要的是，上海长滩去年被传出质量问题。根据新闻坊报道，冠东苑小区居民反映出现卫生间门口地板发黑、墙面有水渍和霉变等情况。

资料显示，上海长滩开发商为上港集团瑞泰发展有限责任公司，该公司为上港集团子公司。上港集团为A股上市公司，主营业务为港口，其集装箱吞吐量常年位居全球首位。

不过，如今来看，港口一哥的地产开发之路很难用圆满收官来形容。