01

闽侯土拍火热！

福清民企豪掷1.52亿落子

4月16日，闽侯2025年首场宅地出让结果揭晓！福清实力民企港融集团（旗下裕港房地产）以总价1.52亿竞得荆溪厚屿地铁口两幅优质宅地，最高溢价达11%！地块紧邻地铁5号线荆溪厚屿站，高层可瞰闽江江景，未来或成“鼓楼西”品质人居新标杆。

春节时福清楼市呈现出惊人的983套成交量，占据了全市37.5%的份额，签约面积更是达到了16.3万㎡，这一数字甚至相当于五个行政区域的总和。福清销售额前十有九家都是当地本土地产，这背后，是产业园区驱动的福清刚需改善需求。福清的民营企业，尤其是外省煤炭资金回投资的开发商，在此次楼市热潮中起到了关键作用。去年福清市场楼盘销售前十有九个楼盘是当地民企开发，有些是外省煤炭资金回投资，福清海内外民营经济发达和全球百万华侨华人。

福清利桥古街是东百集团的存量改造项目，地处福清城关南门，位于南门大桥与龙首桥间龙江段南北岸，已有千年历史。

项目建筑面积近30万方，其中，商业及文旅经营总面积超10万方，规划十大区块，超5000个铺位，一期商业已于2022年12月开街。

根据规划，福清东百利桥古街的奥莱街区，将在现有利桥古街二期花园式侨厝街区的基础上，构建以奥特莱斯为商业引擎，以新中产家庭为主、辐射全客层的文旅奥莱消费目的地，并通过与利桥古街其他片区文旅业态的有机联动，打造满足一日漫游需求的全景式文商旅小镇。

02

港融集团是谁？

为何高调布局闽侯？

房企背景：

福清本土民营“黑马”，2022年首入福清，两年内连落五子，开发外滩壹号（福清首个四代住宅）等标杆项目。

港融观溪壹号效果图

此次首进闽侯，瞄准荆溪“鼓楼西”潜力区，意图复制福清成功模式。

地块亮点：

双地块总占地41亩，容积率≤2.2，限高80米，配建绿化带移交政府。

地铁5号线+闽江景：南向高层瞰江，但需注意首邑大道噪音。

降价回炉：03号地块曾流拍，此次容积率从2.8降至2.1，起拍价腰斩后成功出让。

03

土马尾41亩“新马市集”来了！

地铁2号线直达

同日，马尾老城区供销高新·新马市集规划曝光，定位福建首个智慧农贸市集：

位置：地铁2号线罗星塔站（在建）旁，原农资仓库地块。

规模：5.25万方，融合 智慧菜市场、船政商街、公寓、写字楼，打造“潮派烟火市集”。

背景：省供销社旗下企业开发，2024年低价拿地，政府回购部分物业。

意义：激活马尾老城商业，补位民生配套，或成下一个“网红打卡地”。

04

▼ 地块出让信息 ▼

▎1.2025-02号荆溪镇厚屿村

用地面积：14464㎡(约21.7亩)，其中实用地面积11791㎡(合17.69亩)，绿地面积2673㎡(合4.01亩)

计容面积：≤2.2

用地性质：住宅、商业用地

限高：≤80米

成交价：7100万(溢价11%)楼面价2737元/㎡

划片小学：闽侯县第二实验小学龙山校区

注：本宗地沿地块北侧应退让城市公共绿化带，由竞得人出资建设（建设标准≥300元/㎡），建成后无偿移交给荆溪镇政府，并对外开放使用。

▎2.2025-03号荆溪镇厚屿村

用地面积：18029㎡(约27.04亩)，其中实用地面积15291㎡(合22.94亩)，绿地面积2738㎡(合4.10亩)

计容面积：≤2.1

用地性质：住宅、商业用地

限高：≤80米

成交价：8100万(溢价4%)楼面价2522元/㎡

划片小学：闽侯县第二实验小学龙山校区

注：本宗地沿地块南侧应退让城市公共绿化带，由竞得人出资建设（建设标准≥300元/㎡），建成后无偿移交给荆溪镇政府，并对外开放使用。

评论区