市场成交量应声而涨

3月17日下午，记者从深圳贝壳研究院获悉，此次深圳发布个人住房公积金贷款新政，消息一经公布，引起广泛关注，市场成交量也应声而涨。据深圳贝壳研究院统计，上周贝壳深圳合作门店二手房实时成交量环比增长3.8%，3月16日当天成交量相比前一周周日（3月9日）增长8%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析，公积金贷款利率较低，不论是刚需置业者还是改善置业者，贷款买房时往往首选公积金贷款，但不少人因为贷款额度太低，能享受的优惠较为有限，也有部分人因为在异地缴存，无法申请公积金贷款。

“本次新政大幅上调贷款额度，全面放开异地缴存贷款限制，这不仅会促使已有购房需求者快速作出决策，还将激发潜在购房需求，其中还涵盖部分外地市民来深购房的需求。”肖小平说。

深圳贝壳研究院监测数据显示，2024年深圳二手房交易中，选择公积金贷款的买家占比为22.7%，预计后续选择公积金贷款的买家数量将显著增加。

同时，深圳二手房市场的新增客量和带看量也在持续增长。据深圳贝壳研究院监测，上周贝壳深圳合作门店二手房新增客源为22313组，环比增长7%，带看量达到22883组，环比增长8%，两者均实现四连涨，将为后市成交量提供有力支撑。

年轻人是今年购房主力

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次深圳公积金政策调整最大的看点有两个：一是提高了个人和家庭的最高贷款额度；二是在最高额度的基础上，对首套房、多子女家庭、购买保障房，给予一定的上浮比例，而且这些比例可以叠加使用，新规显示家庭公积金最高可贷额度提至231万元，相比2023年最高贷款额度的126万元，差不多翻倍增长。

李宇嘉表示，深圳的公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。为切实回应群众诉求，充分考量住房公积金资金流动性状况，此次公积金新政将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过最高额度。“2024年，深圳200万元-300万元总价二手住房交易占比最大，为20.2%；300万元以下占比35.4%，400万元以下占比55.8%。因此，用公积金贷款可以覆盖主力购房人群。”

李宇嘉认为，公积金覆盖面扩大，加上首付比例降低、按揭利率降低，最大受益者就是新市民和年轻人，这部分人群的购房门槛和月供压力明显降低，这也是去年四季度以来深圳楼市持续回稳，且在今年依然热度不减的主要原因。他表示，今年1-2月深圳新房交易同比增长117%，二手房同比增长102.5%。其中，主力购房人群就是年轻人。

新闻回放

最高可贷额度上调 增设夫妻“冲还贷”

此次深圳市住房公积金管理委员会发布的《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，均自2025年3月24日起实施。

具体来看，一是上调最高（基础）额度。其中，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整住房公积金贷款最高额度上浮情形和比例。购买深圳市首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%；新增购买深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

三是优化动态调整机制。依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

另外，为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，此次新政调整住房公积金贷款最低首付款比例。其中，购买深圳市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买深圳市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。

此次新政还增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。