潮新闻客户端 记者 詹慧雯

今天上午，杭州主城区首个不限价楼盘——绿城咏湖云庐，叠墅房源的中签率出炉！

52套房源，户型面积228-345㎡，精装均价67665元/㎡，单价11.18万元/㎡，吸引到了257户家庭报名登记，摇号中签率20.23%。

咏湖云庐，是杭州主城区首宗出让的不限价宅地，在2024年7月30日由绿城以27.16亿总价竞得，成交楼面价29223元/㎡。项目容积率1.76，规划为高层+叠墅产品类型，其中北区为高层，南区为叠墅。

项目高层已加推两次，一期精装均价43030元/㎡，中签率21%；二期精装均价44700元/㎡，中签率23%。项目叠墅本期为首次开盘，精装均价67665元/㎡，已与去年申花霞映锦绣里叠墅（67333—67908元/㎡）的价格相当。

最终，叠墅摇号中签率20.23%，不升反降，创下了咏湖云庐项目的中签率新低！

可见，主城区低密类产品，在杭州市场上的受众面较广。尤其是像咏湖云庐这样，限价放开之后实景示范区较为惊艳、产品力较高的项目，市场上依然有不少购房者愿意为之买单。

潮新闻记者曾统计梳理，2024年杭州十区一共出让了23宗容积率在1.8及以下的低密地，占比达到了32%左右。纵使不是低密地，在不限价时代，开发商在拿地后也是尽可能地“拍高拉低”，布局一些排屋、叠墅类低密产品，以增加项目货值。

近期公示的“杭州地王”滨江湖墅项目、“奥体地王”奥映鸣翠府，以及建发英冠世纪城南项目、中天海威北干东项目、“安琪儿3.0”锦上万象府等，均规划了叠墅、排屋类低密产品。

在不限价时代，它们的定价或将再度突破杭州市场想象，也将再一次考验杭州千万级豪宅的购买力。

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