前些天和大家分享过无锡市梁溪城市发展集团发布的《梁溪城发集团“共有产权商品房”申购公告》，梁溪城发集团首创完全市场化的“共有产权商品房”。

购房者（50%以上）和梁溪城发集团按比例持有产权，但享受整套住房的使用权，也可以按揭、使用房票。之后，6-10年内，选择按商品房网签合同价格/回购时评估价一次性完整回购公司持有产权部分，很具有创意和借鉴意义。

近日，苏州推出《“三低一宽”特色化金融产品》，首付、低利息、低月供、宽期限支持青年人、新市民置业安居，月供最低只需规划100元本金，我们来看看。

根据苏州住建发布的消息显示，“三低一宽”具体为：

低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

官方也以吴中区本科学历购房者为例，做了详细介绍；

吴中区本科学历购房者若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。

贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

从上面能够看到，这个政策核心就是减轻购房者在首付、前期月供方面的压力。首付在15%的基础上，人才房票还可以抵扣。

查了下苏州的人才补贴政策，不同区域有不同标准。

如园区对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。

申请条件是申请时在园区就业、创业并连续正常缴纳6个月及以上社保或个税，且个人及家庭(含未成年子女)在园区内无自有住房的全日制大专及以上人才。

前文提到的吴中区，根据不同类别人才有3万到100万不等的房票补贴。其它区域就不一一赘述了，大家感兴趣可以在网上搜索一下。

至于“可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限”，这里需要注意的是只针对本金部分，利息还是要还的，也就是前五年每月需要还100元+利息。

总体上看，苏州补贴范围还是很广的，房票抵首付叠加低月供，对于家庭储蓄积累较少的购房者，能够减少购房初期的首付和还款压力，存在一定吸引力，但长期收入的不确定性依然存在，效果有待观察。

回到合肥，合肥在2024年5月15日发布的“新政十条”中，第一条内容是关于“实施购房补贴”，规定2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，在合肥新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%-2%、单套最高10万的购房补贴。

人才购房补贴则主要针对高层次人才，有12万到200万不等的补贴，但要求高、受众窄，且分5年拨付。

也许，合肥接下来应该加大人才购房补贴的范围和力度，以增强城市吸引力，助力年轻人置业。