《2025年存量时代楼市的特征、趋势及机会研判报告》由同策研究院发布，对2024年全国楼市进行了全面分析，并对2025年楼市的发展趋势和投资机会进行了研判。报告核心内容如下：

1. 宏观经济与楼市政策：2024年中国经济运行压力较大，消费、投资等方面存在挑战，房地产开发投资负增长，依赖制造业和基础设施建设投资支撑。为稳定经济和楼市，政策不断调整。2024年9月起，政策全面转向，推动房地产市场止跌回稳，如引导银行降低存量房贷利率、统一房贷首付比例、延长房企存量融资期限等。一线城市积极响应，调整购房政策，包括降低首付比例、放宽购房资格审核等，同时中央专项资金支持城中村和危旧房改造。

2. 楼市市场现状：2024年全国房屋新开工面积大幅下滑，土地成交均价下跌，商品住宅销售面积和金额也呈现下降趋势，不过11 - 12月成交增速转正。分区域来看，东部地区成交金额占比大但同比下跌，城市分化明显，核心一二线城市去化周期较长。二手房市场活跃度提升，部分城市二手/一手房交易比达到4，显示存量市场逐渐占据主导。品牌房企投资区域收缩，百亿级房企数量减少，企业更加聚焦核心城市和优势区域。

3. 2025年楼市趋势与机会

政策趋势：“以人定房”是大趋势，保障房建设力度加大，通过市场化手段收购房企土地，满足不同人群住房需求，平衡房地产市场供需关系。

市场趋势：参考发达国家经验，中国楼市可能经历调整后重新进入上升通道。当前金融指标显示市场存在下探空间，不过存量市场潜力逐渐显现，未来市场将更加注重住房品质和服务。

投资机会：核心城市因经济基础好、人口流入稳定，其改善型住宅项目投资价值高。企业可关注城市更新和不良资产收购项目，通过改造提升资产价值。未来企业应提升非开发业务比重，如资产管理、运营服务等，其中运营业务对核心利润的贡献率有望在5年内提升至60%，具备招商稳商、物业服务及生态价值构建能力的企业将更具优势。

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