稿子的开头，先讲个有意思的事情：

昨晚临时改稿，火急火燎地找 美编帮忙改图，结果Ta告诉我 出门看房了，半个钟后才能开机捞我。 （并且第二天又去看房）

当时我的反应：嗯？现在的市场，已经火到我们自己人下场买房了吗？

但很快，我就意识到这不是偶然。

因为只要你周末出门看房，又或者刷到过中介朋友圈，就一定会发现——

这两天气温挺低，但楼市火得一塌糊涂。

就拿房产君看到的几件事举例吧：

1）周六早上，保利珠江印象开启了诚意登记，3小时认筹 100多组，第一天筹量突破了 300，比全盘货量加起来还多。

据说，现场甚至有人坐着轮椅过来看房，场面的火爆程度，吓得项目第二天就宣布截筹，原地休整一天！

2）整个广州的新盘，只要销售还在喘气，基本上都在朋友圈晒售楼部人山人海和爆单成交的图片。

我留意了一下，这些项目价格下至100万，上至1000万，可以说每个价位都很红火！

新世界天馥 ▼

华润置地长隆万博悦府▼

合生湖山国际▼

越秀天河和樾府▼

保利中央公馆▼

凯德山海连城▼

越秀白云星汇城 ▼

3）周六贝壳发出喜报，恭喜广州新房成交单日突破300单，不少中介都在转发欢呼。

4）二手交易中心继续人山人海，用一位中介朋友的话说，周六是他有史以来见过二手签约最多的一天。

5）广州房价终于含泪争气了一把。

前几天，七十城房价出炉，广州一手房结束了自2023年6月以来长达19个月的下跌态势

至于二手，虽说还是跌了0.2%，但我们能看到，跌幅正在一点点地收窄。

6）一线城市集体复苏，譬如我们隔壁的深圳，一个新盘开盘，迎来了3000人排队选房的狂热局面。

这么多标志性事件齐出，应该没人会怀疑市场回暖的真实性了吧？

但我想，肯定也有人要问了：

为啥广州，突然就出现楼市小阳春了呢？

这个问题，我和一线人员聊了聊，总结出了5个原因：

其一，新盘集中上市，互相内卷

科普一个数字，2024年广州一共出让了 49宗宅地，上半年只成交4宗， 下半年却一口气成交了45宗，那叫一个批发，哦不，爆发式拍地。

如今，这些地块大多到了亮相的阶段，而集中亮相的结果就是一个字：卷！

以海珠西为例，绿城馥香园、中交天翠、越秀熙悦江湾、越秀桂悦东晓、中建天钰 先后亮相，这还没算上蓄势待发的大干围地块以及两宗新上宅地。

项目一多，整个板块都在卷产品、卷价格、卷教育，直接把海珠西卷成了400-800万总价段里，最有性价比的板块。

我敢说，每一个看过海珠西新盘的买家，都会带着笑容离开售楼部！

其二、这些新盘的地段、配套还都很不错！

为了尽可能卖地，去年政府给出了很多实质性利好。

譬如新盘位置相对核心，琶洲，珠江新城，白鹅潭，那也是舍得掏出来的。

譬如在拍地前先把学校安排上，绿城馥香园在开展点之前，就官宣引入五中教育集团，越秀桂悦东晓则是划进海珠外国语实验附属小学的招生范围。

呐，两个项目的红头文件全部对外公开▼

妈呀！如果是前几年的广州，买家何德何能享受到这种待遇！

其三、新规和超新规产品，正在密集亮相，而且市场接受度很高。

至于旧规项目，大部分都在价格上做出让利，反响比大家想象中要好。

例如珠江花城六期，本周开盘就卖得很不错，甚至能和新规项目比肩。

其四、开发商对价格的认知，越来越现实！

举个例子，去年年底，招商林屿境开盘的时候，大家都以为全市第一个实用率140%的项目会卖得很贵，但结果呢？

项目开盘均价只要3万多点，和全横沥岛的成交均价不相上下，震惊四座。（听说，项目马上又会加推，价格也很香，详询二娃）

另一个例子是，那个浓眉大眼的大壮，也开始重新审视自己，打出史无前例笋价的海报。

具体有多笋，有多史无前例，给ta们留一分体面，扫码私聊二娃。

其五，入学季正式开始

如果想要今年报读，那么最迟4月30日之前，你就要做到人户一致。

所以，学位房已经率先进入热销局面，甚至导致二手整体热度居高不下。

引用一句@艾莎妈妈的原话：

如果现在买房，二手你基本只剩下一个月时间做决定，最迟在3月，要把合同签好；如果买新房，那就具体楼盘具体分析，每年都有“今天网签，明天报名”的盘子，不担心时间问题。

如果你们也有这个需求，可以找她深入咨询。

如果还有什么，那就是政策与利率的稳定。

你会发现，广州已经有好几个月，没有出过史诗级政策，也没有核弹级降息轰炸，因此买卖双方的情绪和预期都很稳定。

换句话说，就算广州不再推出新政，市场也能稳步前行了。

所以在全国层面上，楼市同时进入小阳春，这不是广州一座城市的幸运，而是整个房地产行业的狂欢。

如果你也打算今年买房，那就珍惜这段 好货频出，价格不贵的时光吧！