烫手的山芋

今天上午，成都希顿酒店，只用了一次出价，以502,585,871元的起拍价成交！

网络竞价结果确认书显示，中标的是竞买人：四川省卓雅华庭酒店管理有限公司。

成都希顿酒店在成都高新区CBD，前身曾是成都第一家希尔顿酒店。

这座曾经年营收1.6亿，入住率超过80%的五星级酒店，最终被人5亿抄底，令人唏嘘。

有网友说这是白菜价，中标人捡了个大漏。

毕竟，当成都金融城住宅单价冲破6万/㎡时，隔壁占地6.3万㎡的希顿酒店却以7900元/㎡的“骨折价”成交，相当于用100套学区房换整栋地标。

更魔幻的是，成都希顿酒店历经八次拍卖：

• 最初挂牌价超10亿，到最终5亿成交，价格腰斩。

• 每间客房成本仅127万（周边同档次酒店单房成本超200万）

• 土地成本倒挂：2008年拿地价已值2.3亿，如今整楼仅卖5亿

据戴德梁行数据显示，成都高新区甲级写字楼平均租金达130元/㎡/天，周边同类型四星级以上酒店RevPAR（单房收益）稳定在600-800元区间。

希顿酒店395间客房、6.3万平方米物业的体量，按市场平均水平测算其年经营现金流可达1.2-1.5亿元。

高端酒店净利润率通常在10%-20%（经营良好情况下），假设成都希顿酒店年净利润3000万元，则市盈率=5亿/0.3亿≈16.7倍，也在商业地产的合理估值范围。

各方面来看，都是一个不错的价格，但对于希顿酒店能否重新盈利，有很多业内人士存疑。

毕竟光重新装修的投入可能就又得花上亿，再加上酒店日常运营能否达到预期，还是一个未知数。

从近两年的趋势来看，国内大量五星级酒店被拍卖，曾经火爆的五星级酒店潮迅速降温，这场大退潮自2023年开始，至今仍在加速。

酒店业主资金链紧张，投资方加速退出，许多知名奢华酒店被甩卖，如上海宝格丽、北京金茂威斯汀等，但成功转手的是少数，更多酒店无人接盘，像北京索菲特、佛山希尔顿、重庆悦榕庄等多次流拍。

一个明显的趋势是，这几年在资本退潮中，五星级酒店数量也在显著减少。

文旅部的数据显示，2019年底，我国五星级酒店数量845家，截止2024年三季度，我国五星级酒店数量为736家，不到5年时间，五星级酒店数量减少了100多家。

企查查数据显示，此次成都希顿酒店的中标方，四川省卓雅华庭酒店管理有限公司是一家新成立的公司，成立于2025年1月13日。

其在运营高星级酒店方面，尚未查到公开资料，在当前这个市场环境下，对于敢花5亿接盘成都希顿酒店的“破局者”来说，真正的考验才刚刚开始。

我们持续对文旅市场保持关注！