重庆地区二手房挂牌量超20万套，令人震惊！

随着二手房市场抛售潮的出现，各地挂牌量出现了激增的情况，如今，全国15个重点城市的二手房挂牌量突破10万套。

网传甚至上海的挂牌量也超过了15万套，三四线城市的情况就更加夸张。

房东们跟商量好了似的，纷纷抛货，这背后的原因是啥？

咱们就一起来回顾这段历史，并看看王健林对于大家眼下最为关注的卖房问题，又是怎么说的。

01、

当年楼市狂热，无数人扎堆涌入城市买房囤房。

然而在大家还在疯狂跟进买房时，王健林学校名下70多家万达酒店全部卖掉。

这一决策不得不说老王有先见之明，因为当初依旧坚持房价会一直涨的跟风者，却因这一错误判断，纷纷面临着巨额亏损。

包括当初接手老王资产的富力地产和融创集团，都陷入债务危机之中。

可见老王当初预测之准确！

而伴随着2024年抛售潮的出现，防止市场的调整也变得愈发明显。

尽管十月以后出现了销售回暖，但价格方面，依旧保持着下行趋势。

如截止到去年底，百城二手房均价已经是连续30多个月下跌。

为“救市”，这几年的利好措施也在不断加码，如到目前为止，国内房贷利率已经降到历史低点，各地首付门槛也只要15%。

另外，为了助力市场回暖，城中村改造货币化安置重启，新一轮拆迁户买房潮或来。

02、

调整愈发明显，但利好消息又一茬接一茬，那么，现在卖掉手上多余的房子，究竟是“愚蠢”还是“明智”？

很多人觉得房价已经跌到底部，这个时候抛售，显然是倒在了黎明前。

对此，此前王健林就已经一语道破：

全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。

这话怎么理解？

我国98年房改至今，房子一路猛涨了20多年。

如今，市场已经基本饱和，老百姓也无力再承受高房价了。

未来深入调整或不可避免，加之居民和房企都要逐步降低杠杆率，所以，未来房价还将回归到合理区间。

所以如果手上有多余的房子，尤其是劣质房，如郊区的房子，三四线线人口外流加剧区域的房子，与其拿着手上持续贬值，不如及时回笼资金更为明智。

03、

三个现实，卖掉更明智

第一，市场已经出现严重过剩了

且不说住建部已经透露，国内总共有六亿栋楼，就拿一些专家经推算预估的1.45亿套空置房，就足以断定，当前已经建成的房子已经完全够全国人居住了。

有人说，这房子也不是突然蹦出来的，为啥以前不觉得房子太多呢？

这其实也很好理解，以前主要是炒房客把房子当成了投资筹码，现在投资功能越来越弱，逐步回归居住属性，以后国盛的房子就显现出来了。

而且市场逻辑一旦供给过剩，价格就必然会出现下跌。

其次，老百姓兜里没啥铜板了

以前大家敢借助高杠杆买房，除了手上有几个铜板以外，大家对于未来收入及工作的稳定性预期还是比较好的。

除了认为房价会一直涨下去以外，也觉得自己的收入也会跟随物价的上涨而上涨。

但是现在呢？两个预期都打破了！

房子只涨不跌的预期跌落神坛，未来的工作及收入只会越来越稳定，增长的预期，也被打破。

如此一来，即使降低首付门槛，大家能够上车，但也担心未来还贷难以持续，陷入法拍。

所以，借债就更谨慎，跟风买房的人也越来越少。

需求上不去，价格就会继续维持“稳中有降”，逐步让高房价实现“软着陆”。

所以，现在卖掉手中多余的房子肯定是“明智”之举。

最后，居民债务太高了。

98年房改至今，房价一路涨了20几年，而居民的负债率也从最初的5%一路涨到现在的72%左右。

居民赚的100块钱当中，起码有70块都得用于还贷，剩余收入还得应对日常开销，赡养老人，养育子女。

说白了，很多人在经历收入下降以后，已经出现入不敷出，难以维持生存，拿什么支持加杠杆？

再加上房价现在依旧不便宜。就拿北上深来说吧，房价排名全球前五，广州也排名前十。

价格泡沫太大，没买的人都不敢去做接盘侠，买了的人整天都在后悔中度过。

这信心不足的背景下，未来价格还将稳中有降，尤其是三四线，没产业、没人做支撑，房子都卖不出去，更别说涨价。

所以，如果现在卖掉手中多余房子，很可能就避免了将来房子市值缩水的苦恼。

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