《2025年春节假期楼市报告》由58安居客研究院发布，该报告基于市场公开信息、自有监测数据及历史沉淀大数据，对2025年春节假期期间全国新房、二手房及租赁市场的表现进行了分析，并对未来市场趋势做出预测。

1. 新房市场

整体热度回升：春节后一周新房线上找房热度环比节前上涨57.0%，但同比2024年下降27.6%。依据线上热度到线下成交的转化规律，预计未来2 - 4周成交量会回升。

各线城市分化：三四线城市热度环比上升73.8%，受返乡置业影响明显，淄博、洛阳等城市热度突出；一线、新一线和二线城市热度环比分别上升48.1%、56.6%和59.5% 。同比来看，一线、新一线、二线和三四线城市热度分别下降28.5%、27.0%、28.8%、24.5%。

一线城市表现：一线城市春节后热度平均上涨49.2%，深圳领跑，上涨56.6%。广州、上海、北京分别上涨53.1%、39.2%、48.1%。不过，同比2024年春节后，各一线城市热度均有所下降 。

2. 二手房市场

假期趋冷，节后或升温：春节期间百城二手房找房热度同比下跌21%，各能级城市均有20%以上跌幅，三四线城市跌幅最大。但节后各线城市找房热度恢复快，多数已达节前水平，二、三、四线城市甚至超过节前最高点。预计节后二手房市场出现“小阳春”的可能性较大。

城市涨跌各异：部分城市如广州、乌鲁木齐、呼和浩特等二手房找房热度同比上涨，而上海、深圳、厦门等城市则下跌。

3. 租赁市场

租金平稳，需求求性价比：全国40城整体挂牌租金较节前环比小幅下降0.4%，线上租赁需求热度较节前小幅回升约6%。重点一二线城市租赁需求凸显性价比，需求向租金较低区域转移，核心区域需求占比下降 。

价格供需变化：一线城市中，北京、上海、深圳不同价格段需求热度占比有升有降，整体价格中枢下移。重点二线城市价格需求表现差异大，租赁价格需求分层现象更显著，需求向就业机会多、活跃度高且租金性价比高的区域转移。

4. 2025年春节假期楼市呈现出新房市场节后热度回升、二手房市场假期趋冷但节后有望回暖、租赁市场平稳且需求追求性价比的特点。整体来看，房地产市场在政策和市场自身调整的作用下，正逐渐展现出回暖迹象，但不同城市和市场细分领域仍存在差异，未来市场走势需持续关注政策变化和市场需求的进一步释放。

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