在2024年，澳洲房价增长最显著的区域主要集中在各大首府城市和相对实惠的偏远 地区。

据RealEstate网站报道，CoreLogic数据显示，除堪培拉，每个首府城市的入门级 地区的房价增长最为快速。

造成这一现象的关键原因是持续较高的利率，限制了买家的借贷能力。

这意味着一 些买家不得不在理想位置上妥协，或者改变他们在房产规模和类型上的期望。

（图片来源：RealEstate）

此外，自疫情以来，千禧一代买家似乎更愿意跨州搬迁以换取更实惠的住房。而20 年前，悉尼和墨尔本买家通常会寻找距离CBD更远的区域。

随着时间的推移，外环地区房价增长，对于年轻买家来说，这些地方也变得无法负 担。

因此，他们越来越多地考虑跨州购房，这也是布里斯班、阿德莱德和珀斯房价 大幅增长的原因之一。

西澳在2024财年的人口增长率最高，为2.8%。

CoreLogic数据显示，去年澳洲房价 增长最显著的区也全部位于珀斯。其中一半区房价中位数低于661,000澳元。

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在悉尼，CoreLogic数据显示，Bonnyrigg房价上涨19%，Wiley Park上涨18.5%， Blacktown的Emerton上涨17.9%。

在新州偏远地区，排名前三的区都在Richmond-Tweed。

Coraki的房价上涨了 26.1%，South Lismore上涨23.9%，Lismore上涨22.4%。

在墨尔本，市中心的Balaclava房价上涨5.2%，Beaconsfield和Pearcedale这两个 区分别上涨了4.5%和4.3%。

在维州偏远地区，Shepparton的Rochester房价上涨12.5%，西北部的Red Cliffs上 涨11.3%，Tatura（也在Shepparton）上涨11%。

在布里斯班，Ipswich的Leichhardt房价上涨24.8%，布里斯班上涨23.7%，Ipswich 的One Mile上涨23.6%。

在昆州偏远地区，Rasmussen房价上涨35.9%，中部Toolooa上涨35.6%，Barney Point上涨34.6%。

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在霍巴特，北部的Moonah房价上涨9.2%，东部的Primrose Sands上涨7.4%，北部的 Risdon Vale上涨4.7%。

在塔州偏远地区，排名前三的都在西北部。Parklands房价上涨16.3%，Park Grove 上涨12.1%，Montello上涨11.5%。

在堪培拉，Molonglo的Whitlam房价上涨12.6%，南部的Gowrie上涨8.1%，东部的 Campbell上涨6.5%。

展望2025年，由于面临负担能力的挑战，中低端市场的买家需求正在减弱。

去年的 利率未发生变化也影响了买家的信心。

因此，2025年的首次降息对买家的信心非常 重要。