超高使用率加持下，现在，广州的小户型太吃香了！

保利雅郡两个月清盘，保利和颂去年12月开盘，目前小户型已售罄，同月开盘的中海浣花里760户住宅正式清盘。

据房产君统计，目前荔湾80平以下的小户型已经货量告急了，可选的只有广钢花城79平、新世界天馥78平，还有越秀·珑悦西关的68平。

然而偌大的荔湾，只有老西关的珑悦西关能买到68平三房，这样的选择还是太稀缺了。

不过很快，白鹅潭也有69平的三房新货“解渴”啦！

说的就是，保利东沙北地块——保利珠江印象！

豪宅包围，定价空间大

保利东沙项目，分为两个地块：

南地块是保利珠江天悦，北地块则是保利珠江印象。

根据规划图，保利珠江印象，一共包括2栋住宅，均为32层高。

产品方面，目前公布了四个户型，分别为：

建面约69㎡精致三房、建面约85㎡舒适三房、建面约108㎡宽敞四房、建面约113㎡看江四房。

至于户型分布，目前还没有确切资料，但经过我司建模同事的研究：

E1栋所在的610地块，计容建面为12327㎡，很可能会安排比较多的小户型梯腿。

至于D1栋所在的 617地块稍大，计容建面为15684㎡，应该会放置108㎡以上的大面积四房。

除了户型分布，从规划图可以看到，保利珠江印象均为南向布局，东侧、北侧可望江，未来还可以跟保利珠江天悦共享港湾资源。

由于刚公布案名不久，目前 保利珠江印象还没有户型图，但保利做新规小户型，是真的强。

建面约69㎡的户型，是荔湾最小的三房，类似的产品，目前只有越秀·珑悦西关约68㎡的三房。

心急想了解户型的朋友，可以参考雅郡69㎡的三房：

保利雅郡建面约69㎡B户型创意装修示意

至于主力望江，建面 约113㎡四房。

对比69㎡显得很奢侈，但放在片区内，却是一线望江，最小的四房产品。

目前周边望江的产品，保利珠江天悦要130㎡+，总价门槛750万起。

广州幸福湾，则清一色是200㎡+大户型，总价1700万+。

这样的错位竞争，对于喜欢江景，对预算不高的四房买家来说，还是很值得期待的。

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学铁商齐全，未来还有增量

保利做的户型完全不需要担心，那么，户型之外，保利珠江印象的配套有看头吗？

简单来说，保利珠江印象算得上保利雅郡“青春版”，学铁商同样有配套。

首先是打工人必备的地块，项目距离10号线东沙站（在建）不远，房产君实地走过，约700米左右，这距离无需电鸡接驳，也可以轻松步行到达。

未来业主可直接通往海珠和天河，通勤体验还是很友好的。

其次是商业方面，比起保利雅郡，保利珠江印象甚至领先一个版本。

旁边的星河CocoPark，档次还是有的，随着保利双盘的开发，商场进驻的品牌肯定也会更丰富。

最后就是家长们关注的教育配套了，项目西南面，规划有24班的小学，目前办学主体已确定为康有为纪念小学。

至于地块本身也将配建一所6班幼儿园，虽然比不上大广钢的浓度，但正常的教育需求妥妥是可以满足的。

目前周边配套已基本兑现，未来还有医药港和内港湾增量的加持，等到业主们收楼，片区基本面毫无疑问还会上一个大台阶，值得期待。

现在的买房人，太幸福了

实不相瞒，房产君就在项目对岸的南浦岛居住了5年的时间...

南浦居民印象深刻的广州圆

这几年没等来地铁开通、旧村改造/商业爆发、房价暴涨，反倒是因为岛上通勤不便、配套不齐全，越来越多邻居为了更好的教育和通勤，选择到荔湾、海珠再买一套。

回顾前几年，番禺西部的买家真有点苦，拿着300万的预算，很难买到太好的房子。

洛溪、南浦不用说，根本没有供应，预算符合的新盘嘛，要跑到大夫山板块了，高峰期均价要3万/㎡。

然而这几年来，除了高耸的大夫山，交通和其他配套都没有太多的变化。

碍于购房资格跟投资偏好，还有部分买家分流到了佛山的三山新城，最高峰的时候，房价刺破4万/㎡！

但到了现在，已经集体回到1字头，更气的是，广州已经放开限购，没必要再为资格问题选择佛山。

这里没嘲讽的意思，但如果大家要买新的房子，那么在远郊买房吃的亏，绝对不能再犯，要买就买核心或者近郊的房子。

毕竟拿着300-350万的预算，已经能在花地湾、白鹅潭、番禺广场等板块买到低总价的小户型了，无论自住和流通，都有一定的保障。

那么，想问大家，如果再有机会买房，有哪些原则是必要遵守的？评论区聊聊。

如果大家对广州小户型有意向，想了解选房技巧或价格等信息，也可以私下问二娃哦～