上周（2024年12月16日-22日）昆明楼市成交量涨价跌，主要受白沙理想居低价大宗交易影响，价格结构性下滑。昆明主城16宗地成交，2天进账约25亿元，各市属或区属国企成为最大赢家；绿城云筑臻邸开盘顺销，成交均价低于万元；东方资产接手烂尾近10年的经典尚城，项目迎新消息有望“复活”；最新数据发布，云南一半以上人口居住在城镇。

据克而瑞发布的最新数据显示，昆明楼市共计供应5.74万㎡，环比下跌21%；成交9.85万㎡，环比上涨40%；成交均价约11412元/㎡，环比下跌10%。

从“双榜”情况来看，位于东白沙河片区的白沙理想居项目集中备案断层第一，摘得榜首，销售金额1.82亿元，成交273套房源，成交均价约7617元/㎡，套均价为67万元/套。

以保利天珺、龙湖·山海原著为代表的高端改善型楼盘持续热销，销售金额分别为0.44亿元、0.41亿元，成交均价为18527元/㎡、23387元/㎡。

以万科·桂语东方、筑友双河湾、华发书香云海为代表的品质刚需项目去化速度始终在线，成交均价分别为15242元/㎡、13078元/㎡、10395元/㎡。

（筑友·翰林府第营销中心开放当天现场实拍图）

以白沙理想居、滇池印象花园、筑友·翰林府第为代表的低端刚需项目集中备案走货，单周成交分别为273套、24套、19套，成交均价为7617元/㎡、6976元/㎡、6803元/㎡。

其中，筑友·翰林府第原为著名的烂尾楼马街摩尔城项目，去年底被筑友集团接盘复工续建，并与本月初首开，共计推出300套高层产品，建面约82-170㎡。

白沙理想居为安居集团旗下楼盘之一，是由保障性住房改为商品房的项目。位于盘龙区金瓦路与照青路交叉口，首推84-92㎡两房户型，3梯6户，较大一点的户型可以拓展为三房。

（白沙理想居实拍图）

去年7月中旬入市供应，主打高性价比，两房户型，且都是现房带装修，尤其是万元以内的单价，吸引了不少购房者，在刚需市场很有竞争力。一经上市，时常霸榜，是去年热销楼盘之一，去化十分迅速。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，16宗地成交。

18日、19日昆明主城合计约486.14亩地成功底价出让，17宗地仅1宗因故中止交易，2天进账约25亿元。

各市属或区属国企成为最大赢家，其中官渡区旗下国资子公司摘得会展片区全部上架地块，合计约459亩。房企仅中海地产、冠江集团2家出手拿地，皆为项目后续用地。

从规划条件可以看出，此次成交的土地，均呈现出低容积率的特点，容积率不超3.1，还有不少容积率低于2的低密纯住宅用地。

安宁也进行了一场大规模土拍， 共卖出13宗地，面积约882.39亩，成交额约12.47亿元。有12宗地都为纯住宅用地，容积率低至1.7。成交地块主要分布在安宁县街、温泉、连然、金方街道。

拿地方包括创佳地产、安宁建投旗下的山水融城置业、安宁市新城投资公司等。

市场方面，上周昆明主城仅有1个楼盘开盘，无项目加推。

绿城云筑臻邸于21日开盘顺销，共推出202套房源，建面约89-113㎡，最终认购39套房源，去化率为19%。其中，89㎡户型成交均价约8500-9525元/㎡，103㎡、113㎡户型成交均价约9200-10000元/㎡。

（绿城云筑臻邸实拍图 摄于2024年11月 图源：项目官微）

因项目前期烂尾，交房周期长，周边二手房竞争压力大，且产品户型设计老旧等原因，绿城云筑臻邸整体去化效果一般。

经典尚城烂尾近10年以来传来最新消息，《昆明市西山区自然资源局分期规划核实批前公示》发布。西山区城中村改造项目25号片区A1-1地块（即经典尚城A1-1地块）规划核实分为两期，一期将建3栋高层住宅，二期将建1栋高层办公楼。

（现状图）

东方资产旗下子公司昆明东云宸置业有限公司于2022年底通过法拍的方式，以3.65亿元的价格获得该项目所有权，并于2023年3月完成了《建设工程规划许可证》变更。

近两年间，东方资产已通过拍卖、重整等方式，在昆明接下了西南海上、龙湖学宸府、龙湖青雲赋、俊发彩云城A6地块等多个烂尾项目的开发权。

最近其旗下公司又以约2.87亿元的价格，拍下位于滇池南岸的原经典湖院2宗土地及地上构筑物，面积约348亩。

此次，“经典尚城A1-1地块”规划公示也释放出了利好信号，烂尾近10年的经典尚城有望“复活”。

据云南省推进新型城镇化建设新闻发布会消息，云南省常住人口城镇化率从2012年的38.47%提升至2023年的52.92%，实现了一半以上人口居住在城镇的历史性转变。

其中，昆明市主城区落户限制全面取消，在全国22个超大特大城市中，是8个率先放开的城市之一，全省近2000万人落户城镇。