12 月 16 日，国家统计局指出，我国部分大城市的房价已呈现出回稳态势。11 月，中国四大一线城市的新房价格与上月持平，在此之前，曾连续 13 个月下跌。这些城市的二手房价格环比下降了 0.1%，尽管仍在下跌，但跌幅已小于 10 月份。于是，许多人不禁思索，房价是否真的已经触底。的确，在过去的一两年里，我国房地产市场无疑进入了 “冰河期”。房子不好卖成为了所有人的共识。在我看来，这也是一次生动的消费者教育。为何这么说呢？毕竟我国经济发达也不过是十几年间的事情。对于众多中国老百姓而言，就在几年前，我们还存在一种根深蒂固的错误观念，那就是房价永远会上涨，永远不会下跌。任何人只要手头有一点钱，哪怕加上银行贷款，都得赶紧去买房，早买房早受益。正因如此，全社会都陷入了一种疯狂状态。

然而，实际上，回顾历史我们便会发现，许多国家早已走过我们所处的这个阶段。房价必然是一种上下波动的震荡状态，不可能有任何一个国家或经济体的房价永远上涨而不下跌。所以，在过去的两年里，现实确实给我们每个人上了一课。而在最近一段时间，为了使房价稳定，让房地产市场再度活跃起来，从中央到地方，我们看到了各式各样的救市政策。如今，我们能够拿到一成五的首付，能够获得不到 3% 的贷款利率。很多地方政府会为购房者减免契税、给予补贴。开发商则会降价、送物业费，还有很多地方要么送装修，要么宣称是现房销售，无需再等两三年，没有了期房。

但是，即便有如此多的利好，即便媒体欢呼现在是史上最宽松的购房季，是有史以来购房成本最低的时候，我们在买房时确实仍需谨慎考虑。为什么呢？整体大环境决定了接盘侠没有那么多。更为关键的是，现在的房价顶多是企稳，想要暴涨绝无可能。我认为，过去两年的投资者教育至少告诉我们一件事，那就是房价不会再像十几二十年前那样暴涨了，不能再用 “上车” 的概念了。未来买房的人应当树立这样的理念：第一要有足够的钱，第二要有足够的需求，满足这两个条件就可以买房。但如果根本没有需求，或者购房资金需要大量借贷，那最好还是不要买了。在过去的 20 年里，很多人买房并非出于刚需，而是为了投资。很多人觉得房价明年会涨，后年更会涨，所以抱着 “上车” 的心态，哪怕买个小房子，也要先买下来固定住，否则就赶不上这趟车了。

可是在未来的 5 年或 10 年里，我们不再需要有这样的心态了。未来房价别说大幅上涨，能维持现状就很不错了。也就是说，我们应当把房子看成一个普通商品，就像一辆车、一台电视机、一台手机一样，有需要就买。但如果家里没必要买两台电视，不看的话就不用买；个人也没必要有三个手机，如果不用的话也无需购买。靠买房子一夜暴富的时代真的一去不复返了。从现在开始，真正做到 “房住不炒”。每个人买房的主要目的就是为了解决居住需求。所以，现在是否是最好的购房季，关键取决于个人。如果真的有这个需求，又有足够的资金，那么现在买房确实比两三年前省了一大笔钱。但如果根本没有这样的需求，只是想买个房子在手，等过两年涨价后赚更多的钱，那奉劝大家千万不要有这样的想法，因为那个时候，你可能买到的就是一个 “雷” 了。