经济转型催生商办新动力

新生态中挖掘赛道新价值

仲量联行2024年第三季度办公楼市场报告指出，中国办公楼市场仍处于调整期，一线城市租金环比降幅在2.5%至4.7%之间，企业对降本增效高度敏感，业主调整租金水平的意愿增强。作为2024年深圳办公楼租赁市场的明星级新秀--深圳中信国际大厦，面对当下商办市场低迷的环境，凭借多元化创新运营模式，屡创佳绩。

在当前的宏观经济背景下，中信国际大厦与时俱进，抓住“福田区金融科技双专业楼宇”的产业机遇，充分发挥中信集团及中信城开的品牌优势，通过信城OS+商务服务体系的加持，实现办公楼租赁市场的弯道超车。目前，项目入驻的世界500强、国央企、上市公司、外资企业等优质客户的比例高达70%以上，已形成商务楼宇新生态下的总部圈层雏形。项目自有商业“信悦汇购物中心”引入众多潮流商业品牌，与中信国际大厦充分高频联动，通过打造创新的内容和场景，成为都市社交生活的新聚场。商场主力消费客聚焦都市白领精英，覆盖亲子、爱宠等多维度人群，打造深南大道封面的特色商业，成为中信国际大厦“以楼聚产”的关键一环。

--以楼聚“名”

超甲级商务楼宇荣誉之路

国际认证背书助口碑跃升

中信国际大厦是中信城开在华南区域重点投入打造的中信集团驻深总部大楼和全新商务配套综合体，也是中信城开以央企担当助力深圳高质量发展的都会生态标杆作品。项目扼守深南大道首排，左邻福田CBD，右揽罗湖核心商务区，占地约1.44万㎡，建筑面积约17.69万㎡，其中包括了约10万㎡超甲级办公楼，以及约3万㎡精品购物中心，打造成为垂直商务总部的全新范本。

中信国际大厦已获美国LEED金级预认证、国家绿色建筑三星级认证、柏林设计金奖等荣誉，是融合“大道地标、垂直地标、绿色地标”于一体的商务新典范。

2024年5月，中信国际大厦在由观点机构举办的“表现力指数· 2024商办资产运营表现授牌典礼”中荣获“2024企业总部领航中心”殊荣。

中信国际大厦以楼聚“名”，全明星阵营认证，为入驻企业打造经全新的商务平台，进一步提振办公楼租赁市场信心，塑造高层商务楼宇样本，助力企业实现降本增效目标 。

--以楼聚“芯”

筑牢“以楼聚产”的定位

造竞争力“强磁场”平台

楼宇经济是构建高端价值产业链不可或缺的组成部分。纵观“中国电子第一街”华强北，经过三十多年发展积累，构建出涵盖电子信息产业、传统商贸业、新型专业服务的产业升级发展体系。中信国际大厦占据华强片区核芯位置，塑造全新的产业地标，将发挥地标驱动高端价值链的作用，助力华强片区形象与产业链条的迭代升级。

相较传统办公楼仅提供单一的办公功能，深圳中信国际大厦将总部办公、精品商业、会议中心、特色空中餐厅、运动健康中心、空中花园等多元空间进行有机结合，满足企业及员工多样商务办公与高品质商务生活的需求。

充分发挥集团优势，增强华强片区的总部经济实力。中信国际大厦是中信集团驻深总部大楼，目前已引入众多中信集团驻深机构，后期将导入中信内部协同的丰富资源，为其他入驻客户提供发展支持。

--以楼聚“境”

绿色低碳办公助高质发展

引领国际标准办公新风尚

绿色低碳是当前商务办公的主流趋势，吸引客户入驻不仅要注重交通便捷性、商圈成熟度、物业服务水平，还要打造满足客户内在需求的产品与服务。

中信国际大厦按照绿色建筑三星标准建造，不仅为租户提供了舒适、健康、环保的办公体验，也会极大程度地降低能耗浪费。项目致力于携手入驻客户，共创绿色办公生活，让绿色融入日常办公生。融合绿色人文与绿色建筑，积极践行「地球1小时」、「世界环境日」主题活动，还将与福田区联合开展再生资源循环利用主题讨论会，积极推动无废城市试点，积极探索项目绿色转型。

--以楼聚“场”

搭建高层楼宇社群生态圈

激发商务生活场景新活力

办公楼面临的客户需求正在发生变化，客户关注多元的功能空间，同时更关注服务体验。中信国际大厦深谙此道，重磅推出信城OS+商务服务体系，以圈层社群为触点，激发商务楼宇的生态活力。

中信国际大厦以终为始，从客户需求出发，为不同客群打造工作、生活、消费、社交无缝衔接的闭环体验。项目具有特色的“12点30分”系列社群搭子活动，选择午休时间，通过午间音乐会、游园会、轻瑜伽等活动，为企业员工午间充电。同时，撬动各方资源联合商场及中信城开其他业态，为白领提供专属权益福利。全新的商务场景缔造全新活力，定期举办公益讲座、读书会等文化沙龙活动，既是企业的交流平台，也是企业员工的社交平台。

仲量联行2024年第三季度深圳办公楼市场报告指出，预计到年末，全市还将有超过40万㎡的新增甲级办公楼供应入市，空置率可能继续上升，租金水平预计将延续下行趋势。站在当下展望未来，中信国际大厦直面机遇与挑战，通过筑牢“以楼聚产”的发展定位，强化“国际认证、产业平台、低碳商务、社群生态”四大硬核优势，助推高层商务楼宇核心竞争力提升，使其成为经济高质量发展的优质承载空间。