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11月已经进入尾声，还有不到一个月就是圣诞节。随着雨季和假日季的到来，大温的房地产市场已进入传统的淡季。

然而，今年因为传统旺季没旺起来，传统的淡季似乎也淡不下去。

从4月以来，由于大温二手房库存迅速累积、房贷利率仍处于高位而导致市场持续处于疲软状态，一直到10月份央行连续4次降息之后才强势反弹，销量恢复到接近十年平均水平。

大温地产局以及BC房地产协会发布的销售数据都表明，大温、菲莎河谷乃至整个BC省10月的房地产销量均暴涨。

而且，据前线地产经纪的反馈，11月延续了10月的上行趋势，销量还在继续上涨之中。

另一方面，由于当前大温二手房库存仍然非常充足，房价似乎还在底部徘徊。

大温地产局的销售报告显示，10月份大温综合房屋基准价为$117.22万元，同比下跌1.9%，环比下跌0.6%。

单就独立屋来说，基准价为$200.29万元，同比上涨0.3%，环比下跌1%，相当于一个月平均跌$2万。

虽然整体房价还在底部徘徊，但是，精明的购房者已发现某些区域已在反弹了。

比如，华人比较关注的南本拿比、温东以及高贵林港的独立屋价格环比已经由跌转涨，10月份分别上涨4.1%、2.3%和2.7%，一个月分别涨了$8.74万、$4.32万、和$3.78万；以白人居民为主的皮特草原更是上涨了5.4%，一个月涨了$6.9万。

12月份，随着央行继续降息，以及“首次购房者的房贷摊还期延长至30年”新规的正式实施，预计会有更多潜在买家浮出水面入市，大温房地产市场预计会进一步反弹。

普华永道加拿大公司（PwC Canada）和城市土地学会（Urban Land Institute, ULI）近日联合发布的《2025年加拿大房地产新兴趋势》报告亦指出，”加拿大房地产行业已处于衰退周期的尾声。一旦利率进一步下降，我们将看到缓慢的增长改善，两年后将出现巨大的增长。”

Remax Canada今天发布的《2025年加拿大住房市场展望》也指出，大温地区将在2025年转为卖方市场，销售均价将上涨7%，销量将增长25%。

买房是人生大事，多听多看多问， 掌握全面的市场数据和专业分析，有助于您做出明智的房地产投资和购房决策。

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王东 Dennis Wang

EMBA学历，大温金牌经纪，新趋势地产王牌队长。2016-2023年连续获得大温Medallion Club Top10%大奖，两次年销售额超亿元。在世界500强企业有多年销售经验，房产科班出身。领军团队服务大温近10年，视客户利益最大化为己任。

Jocelyn Liang

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