一线城市全部官宣取消普宅非普宅标准，这意味着什么？_财经动态

一线城市全部官宣取消普宅非普宅标准，这意味着什么？

迪丽瓦拉

2024-11-22 21:09:13

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今天，随着广州的加入，四个一线城市全部官宣，将从12月1日起，取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。

首先来说，四个一线城市相继宣布政策落地意味着什么？

从13日三个部门联合发布公告提出调整到现在，一线城市出手的速度非常快。一个重要因素，就是期望10月份以来全国楼市成交量显著回升的态势能够继续保持下去。所以，我们看到，这一次无论对于购房者还是房企来说，政策都是“真金白银”的优惠。

对于普通住宅和非普通住宅的定义，当前各地的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。简单点说，一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的，就是普通住宅。这一次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部分，以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了。

这一次，有改善性需求的购房者受益是最明显的。特别是对四个一线城市购买第二套住房的人来说，契税的减少额度最大。过去四个一线城市二套房按照3%来征收契税，现在统一调整为140平方米及以下1%，140平方米以上2%。这也是为何此次新政针对性非常强的一个地方，统计显示，当前一线城市存量住房中，90平方米至140平方米是主力成交面积。所以这一次可以说，随着税收新政效果的逐步释放，为购房者减负的范围会很大，未来政策作用的释放也将更加明显。

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