观点指数(GDIRI) 近日，绿城中国以7.375亿元成功竞得位于西安高新区丝路软件城的一宗约42亩住宅用地。

该地块位于科技四路以南、科技五路以北、西三环以东，面积28166.4平方米（约42.25亩），出让年限70年，容积率不超过2.5，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。

上半年，绿城中国已在西安摘下2宗宅地，分别是西安浐灞国际港GW1-16-8和GW1-11-9两块地。2宗地块合计面积约为6.6万平方米，拿地金额为12.65亿元。加上本次高新区地块，年内在西安共获取3宗宅地，合计面积约9.5万平方米，土地出让金约20亿元。

绿城中国拿地区域主要集中在高新区、灞桥区等。选择这些区域主要是考虑人口、产业、客群定位、地块区位、基础设施配套等因素。

在2024半年度业绩会上，绿城中国表示，会优中选优，即不仅会考虑城市，还会看区位和项目。如果没有好的预期收益不会产生投资。观点指数认为，绿城中国继续加大对西安的投资，主要是基于市场的研判作出的投资决策，从半年报可窥见一二。

根据观点指数统计，除杭州外，绿城中国在西安新增的土地数量排在其他城市前列。2024半年报显示，北京、上海、杭州、西安等十大战略核心城市货值占比55%。西安被放在了战略核心城市，显示其对绿城中国的重要性。

上半年，绿城中国在杭州有18次开盘售罄记录，位居杭州销售流量榜首。而2024年上半年，西安的新项目从拿地到首开，周期由6.7个月提速至3.5个月。绿城不仅加大了对西安的投资，而且还提速建设，抓紧销售机会。前文提到浐灞区两个项目，即西安桂冠双子（紫棠苑和桂月云翠）方案批复20天，施工许可取证53天，刷新了绿城在西安的记录。

观点指数认为，西安房地产的市场表现在全国城市中尤为突出，这也是绿城中国加大投资的落脚点。

2024年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数显示，1-10月西安90平方米及以下平均指数比上年同期多3，90-144平方米比上年同期多3.1，144平方米以上比上年同期多4.7。在70个大中城市中，西安是三个指标均同比上升的城市之一，另一个是上海。

西安官方并未披露相关的房地产数据，如果以上海数据（2024年1-10月，上海市房地产开发投资比去年同期增长6.7%。商品房销售面积1327.74万平方米，下降5.5%。其中，住宅销售面积1102.57万平方米，下降4.8%。）作为同等表现近似参考，那么预期西安的房地产开发投资上升可能性很大。

从销售来看，该指标是企业作出投资的重要参考，如果该地项目表现不错，经营回正流速快，那么投资加大的可能性将会增加。

前10月，绿城集团取得合同销售金额约1303亿元，同比下滑12.14%；合同销售面积约445万平方米，同比下滑13.76%。其中，归属于绿城集团的权益金额约为918亿元。

绿城中国在月报销售数据或半年报中并未划分每个城市的销售贡献占比，不过从新增土储的趋势来看，占比并不会低。另外，绿城中国在历史项目开发进程中积累了不少在西安的经验，其在当地开发了千亩大盘-绿城全运村，还有卖得比较好的绿城紫棠苑。此前，绿城代建公司绿城管理还签约了贝壳在西安摘得的2宗地的代建。

从其他企业来看，此前a房企在西安加大投资，获得了正反馈，这一情况在市场不景气的情况下比较难得。公开数据显示，该企业在2022年于西安登顶销售榜首。截至2023年中期，西安区域实现的开发业务收入及区域合约销售分别为10亿元、63.53亿元，较去年同期增长800%、96.32%。即使在今年市场整体表现平平的背景下，西安仍位列该企业销售表现第二佳城市之位。

正是市场表现较其他城市优异，因而吸引了不少企业加速入局。如龙湖集团、中国金茂、中国铁建等企业。这也意味着，未来绿城中国在西安会面临更多的同行竞争。