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房价下跌，此事近来成为了茶余饭后的热门话题。看着周边小区的挂牌价，一日日地往下落，不少人开始按捺不住，想着是否要“抄底”。

其实这波下跌，远没到谷底。回看日本的经验，从泡沫破裂到房价触底，用了将近二十年时间。房价下跌是个漫长的过程，急不得。

现在的房贷利率还在3%以上对普通工薪族来说，压力不小。每个月光是利息支出就要占到工资的很大一块，更别提本金了。

看看身边的朋友，不少人都在喊收入下降。有的企业开始裁员，有的干脆就降薪了。这种情况下，高房价就显得更不合理了。

日本的教训值得我们警惕。他们经历过的，现在我们也在经历。富人占人口20%，却掌握了80%-90%的社会财富，这个比例让人心惊。

真正需要住房的，恰恰是收入较低的群体。但现实很残酷，他们既付不起 首付，也还不起月供。这不是个例，而是普遍现象。

银行的态度也在变化。以前抢着放贷，现在开始谨慎了。利率虽然在下调，但审核越来越严格，这说明什么？银行也在观望。

房价要真正企稳， 得等利率降到1.5%左右。这个过程可能需要一年，也可能需要两年，谁也说不准。

市场已经开始显出分化的样子了。像在一线城市的关键区域，它的跌幅不是很大；可是呢对于三四线城市来说，它的跌幅就比较明显啦。这种分化的情况还会继续下去。

刚需这个词最近被反复提起。 可什么是真正的刚需？结婚要房？孩子上学要房？还是改善居住条件要房？

其实仔细想想，很多所谓的刚需，未必那么刚性。租房也是个选择，特别是在当前这个时间节点。

现在市场上的房源其实不少。有些开发商着急回笼资金，有些业主急于套现，供应在增加，但需求在减少。

按照经济规律，供需失衡必然导致价格下跌。只是这个跌幅和节奏，要看政策和市场的博弈。

房子是用以居住的，并非用以炒作的。此句话现今看来格外具有道理。当投资属性有所减弱，居住属性得以增强之时，房价方会回归至理性状态。

对于普通人而言，现今最为重要的便是稳住自身的工作以及收入。房子能够稍作等待，不过生活却不可等待。

要是手上有多余的钱，那就多花点时间去瞧瞧，等利率真的降低了，市场真的稳定了，再做决定，也不算晚。

房地产市场正发生着深刻的变化。这不但跟房价有很大关系，也跟普通人的生活品质紧密联系在一起。耐心地等着，也许就能碰到更好的时机。

毕竟着急的永远是卖方，而不是买方。在这个市场上，时间站在观望者这一边。

参考信源：21世纪经济报道—2024-10-17—(多省市取消住房限购：拉动刚需住房市场 持续刺激购房需求存在不确定)

参考信源：澎湃新闻—2021-04-16—(刚需家庭认定、首付比例…合肥新房摇号细则权威回复！)

参考信源：中国政府网—2022-01-19—(房地产贷款如何“稳刚需”)