“别墅‘闲置’了近20年，终于有新动向了！”顺义区枫桥别墅的180套房产将于本月25日起拍卖，北青社区报记者探访发现，该别墅群建成于2005年，目前处于荒置状态，杂草丛生。但相较于超20亿元的评估价，本次约14亿的整体起拍价，相当于打了69折，每栋均价不到800万元。此次拍卖有望让别墅区“焕发新生”。

枫桥别墅楼栋旁杂草横生

看上去已很久无人整治

记者看到，枫桥别墅楼栋周围野草横生、杂物乱堆，看上去已很久无人整治。其实，该别墅区的地理位置并不差，北邻大营二街、南邻复兴一街，西邻通顺路、东邻右堤路，紧邻潮白河畔，且临近多家办事单位。本次拍卖 的180套 别墅多为地面2—3层，400平米以上的大面积户型，将于11月25日上午10点开始拍卖。

公开数据显示，截至去年8月

该别墅区只卖出8套房产

记者了解到，枫桥别墅建成时间已久，作为项目最早的开发商，精达地产在1993年拿地、2002年拿到预售许可证、2005年完工，共建成188栋别墅。公司还曾表示“枫桥别墅将打破固有传统，做业主的终生服务商。”但后来，这个项目却开始了命运多舛的路途。因建设质量及市场遇冷等问题，该项目销售情况并不佳， 公开信息显示仅卖出8套，精达地产也出现资金问题。2007年，精达地产的债权机构开始对项目进行拍卖，此后多年经过数轮辗转，最终瑞鸿地产持有了部分资产，瑞鸿地产的大股东为东祥投资。

枫桥别墅位置较好

紧邻多条要道和办事单位

枫桥别墅位置较好，周边交通发达， 但为何至今仍大面积闲置？据搜狐新闻此前报道，枫桥别墅废弃的原因是建设过程中出现了一些问题，地基不稳定，使得建设进度受到了影响，同时项目在销售上也不太顺利，销售不畅和资金紧张，导致项目陷入复杂的债务纠纷中。

本次拍卖共涉及180套别墅

据悉，凡具备完全民事行为能力且符合拍卖标的物所在地限购政策的公民、法人和其他组织均可参加本次竞买。竞拍前，竞买人的支付宝账户中应留有足够的金额支付拍卖保证金。拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

起价约14.1亿元

拍卖将于11月25日10点开始

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

部分素材来源/第一财经