根据房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据，悉尼和墨尔本的房地产市场正在经历显著调整。悉尼五分之二的郊区房价正在下跌，这一比例较一年前增长了五倍，创下了20个月以来的最高水平。同时，墨尔本房价下跌的郊区比例也飙升至76.3%，是去年的六倍。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，随着库存水平的上升、借贷能力的下降和负担能力的恶化，房价下跌的现象正变得更加普遍。他认为，悉尼仍处于房价下滑的早期阶段，未来几个月可能会看到更多郊区房价下跌。

悉尼房价在上个月下跌了0.1%，这是近两年来首次出现月度下跌，而墨尔本房价下跌了0.2%。SQM Research董事总经理Louis Christopher预测，未来几个月这两个城市的房价将进一步下跌。他指出，悉尼的拍卖清盘率正在下降，远远超出了季节性疲软的影响，而墨尔本的不良销售明显增加，达到了自2020年开始跟踪以来的最高水平。

穆迪评级的数据显示，全国范围内的抵押贷款拖欠率有所上升，墨尔本成为拖欠率的中心。全市抵押贷款违约率上升了0.73个百分点，达到2.54%，仅次于霍巴特。墨尔本在抵押贷款违约率最高的前20个郊区中占据主导地位，其中14个郊区的拖欠率高达5.37%。相比之下，拖欠率最低的郊区大多位于布里斯班和悉尼。

布里斯班的负担能力恶化也开始产生影响，326个郊区中有36个的房价下跌，较去年的4个郊区上涨了8倍。全国范围内，大约三分之一的郊区房价下跌，比一年前翻了一番多。

各大首府城市的房源数量激增，远远超过了需求，这对房价造成了压力。截至11月3日的过去四周内，悉尼的房屋挂牌量与去年同期相比上涨了7.1%，墨尔本和布里斯班的房屋挂牌量分别上涨了4.2%和4.9%。悉尼的房屋挂牌量目前比过去五年的平均水平高出13.2%，墨尔本则高出13%。

房地产投资咨询公司Freedom PropertyInvestors的联合创始人Scott Kuru表示，尽管墨尔本的房价仍在下跌，但现在是购买房产的好时机，尤其是考虑到墨尔本的房产目前被严重低估。

由于借贷成本和房价上涨导致需求减弱，房地产市场的高端房价在短短三个月内出现了最大幅的下跌，跌幅高达326,000澳元。悉尼内西区的Rodd Point、Abbotsford和Balmain East的房价在同一时期下跌了至少7%，相当于下跌了221,797至325,846澳元。这些郊区在过去12个月中分别下跌了8.2%、7.6%和2.1%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，房地产市场前25%的高端领域，尤其是在悉尼，下滑趋势显然在加剧。“自去年6月以来，这一领域的房价一直在下跌，仅在过去两个月，房价就下跌了1.1%，几乎是前两个月的两倍。"他警告称，这种趋势似乎并没有好转，反而在加速。

在整个墨尔本，内城区阿尔伯特公园、南墨尔本和墨尔本港的房价分别下跌了9%、8.6%和8%，相当于过去三个月损失了132,882至213,677澳元。在布里斯班，特内里夫的房价跌幅最大，中位数下跌4.8%，即100,571澳元。阿德莱德中区和山区郊区的房价也出现走弱，其中哈泽尔伍德公园、罗斯林公园和肯辛顿花园分别下跌3%、2.6%和1.8%。

本文来自澳洲房产网