我在昨天的文章《青岛新房市场，突然变得异常紧张起来！》中曾写到，青岛的新房市场出现了三个到位，即政策到位、房价到位、库存到位。这三个信号出来后，不敢说青岛房价到底了，但也不会有太多的下降空间。

昨天的文章发出来后，很多粉丝问我青岛房价怎么就到位了呢？

现在我来举几个例子。今天看到一个大瓜，市北某央企开发的楼盘，精装现房，还紧邻在建的地铁站，价格拉到了1.4万+：

市北区1.4万的精装新房，你知道是什么概念吗，这至少下降到了2016年之前的水平。

2017年和2018年，青岛房价大涨了两年，现在算是把这两年的“水分”给挤干了。而崂山区张村片区的中联依山伴城次新房，最新的成交价下探到1.2万+，这基本上降到了2013年。

而西海岸新区西站的金地自在城下探到4000+，东部的维多利亚湾则到了5000+，基本到了2015年左右。

即使以2016年来计算，青岛房价也实现了8年未上涨（综合涨跌）。而这8年间，通胀一直在持续，大家的工资收入也在上涨。

我知道一说到这，就有人说什么工资一直没有涨，你大可以看下自己的银行卡，看看8年前和现在的工资是否一样。

根据青岛统计局的数据，2023年全市人均可支配收入为56961元，而2016年为35680元，上涨59.6%，这其实和通胀的比例差不多。钱越来越不值钱，房价却跌回了8年前，所以说水分基本是挤去了。

这8年间，炒房的早已销声匿迹，房住不炒的任务已经基本完成，止跌回稳成为新基调，更是推出了6万亿增量政策。

很明显，未来几年还将会继续通胀，我们手里的钱还会更加不值钱。我国的楼市是政策市，前几年房住不炒，让房价基本软着路；现在则要求止跌回稳，一个“稳”字就意味着房价基本降到位。

因此，很难说未来一段时间青岛房价一点也不会降，但基本是降到位了，尤其是那些降价比较猛的地方。