房价走势

本周末由于墨尔本杯的原因，澳洲拍卖活动出现放缓。

本周将有 2,081 套首府住宅进行拍卖，低于上周各首都合计举行的 3,135 场拍卖。

本周墨尔本将仅举办 483 场拍卖，而悉尼将举办 1,117 场拍卖。

CoreLogic 上周末公布的最终拍卖结果显示，澳洲首府城市最终拍卖清空率降至 59.5%。

是2024年澳洲拍卖清空率第三次跌破 60%，再之前一周的拍卖清空率为 58.2%，为今年以来的最差成绩。

去年同期，拍卖清空率为62.9%。

澳洲拍卖清空率的下降对房价产生了负面影响。

PropTrack 记录到，截至 10 月的三个月内，首府城市房价仅增长 0.7%，这是自截至 2023 年 1 月的三个月以来最慢的季度增长率。

墨尔本的拍卖清空率上周为 62.3%，过去五周一直低于 60%。墨尔本拍卖清空率的反弹使房价下跌速度有所缓和。

相比之下，悉尼的最终拍卖清空率上周暴跌至 55.9%，为该市全年最低的拍卖清空率。上周的结果比去年同期（64.2%）低 8.3%。

悉尼最终拍卖清空率的下降导致房价增长大幅下降，是全澳清盘率下降的主要原因。

如图所示，两个主要首府城市现在都记录了房价下降，这反映在它们的拍卖结果中。

住房专家称，由于近期投资者出售公寓房的数量有所增加，这两个地区的高密度公寓房存量增加。

投资研究机构SQM研究所的所长Louis Christopher表示，许多投资者难以保住他们的房产，因为他们的投资房和自住房都需要偿还更多的贷款。

“当人们陷入困境时，家庭住房通常是最后出售的东西。他们更有可能先卖掉投资房，我们看到了很多这样的情况。”他说。

他认为，悉尼已成为了一个 “买方市场”，他预计在储备银行决定降息之前，悉尼的房地产市场都将有利于买家。

PropTrack的经济师Eleanor Creagh表示，挂牌房源的增加正在缓解市场的压力。

上市出售的房产数量增加，提供了更多的选择，并减缓了价格的上涨。

持续的高利率、生活成本的压力、疲软的消费情绪和可负担能力的限制等因素都在拖累房价。

悉尼的市场已开始转向买家市场。

参考数据：CoreLogic，REA