10月，中国房地产市场出现了一些积极的变化。根据克而瑞地产研究发布的最新报告，10月份新房供应虽然环比下降了40%，但成交却延续了9月份的回升态势，环比上升了33%，与三季度月均值相比上升了37%。尽管前10个月累计同比下降了30%，但降幅较上个月收窄了2.67个百分点。

在企业层面，10月份TOP100房企的销售操盘金额达到了4354.9亿元，环比增长了73%，业绩规模达到了年内的次高水平。值得注意的是，同比增长了7.1%，这是年内首次实现单月业绩同比正增长。

从累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低了32.7%，但降幅较9月收窄了3.9个百分点。

报告还指出，百强房企各梯队门槛降幅略有收窄。TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低了46.1%至749.2亿元，而TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低了37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛降低了34.9%至56.9亿元。

在政策利好和房企积极促销的双重作用下，10月份新房供应虽然回落，但成交却达到了年内次高。重点30城10月供应环比下降了40%，而成交环比上升了33%，与三季度月均值相比上升了37%。一线城市作为新政的直接受益者，成交同环比齐增，其中北京、广州、深圳三个城市的环比均有不同程度回升。

对于二三线城市，成交环比增幅不及一线，同比持降，累计同比降幅显著高于一线。部分城市如成都、武汉、天津、西安、杭州等环比持增，但同比回落。天津10月中旬全面取消限购、限价，短期内刺激了一波刚需刚改客群入市，使得整体楼市有企稳回升的征兆。

克而瑞研究中心预测，11月份随着新政利好效应递减和季节性因素的叠加，市场增长动能可能会放缓，预期成交将小幅回落。从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。

来源：金融界