来源： 凤凰网房产北京

凤凰网房产北京讯10月23日，金茂和招商蛇口前脚刚拿完地，北京市规自委就再次将丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块重新挂牌预申请。

值得注意的是，该地块曾在10月9日暂停出让，此番再次挂牌预申请，地块占地面积和起始价格都进行了“缩水”调整。

具体来看，该地块编号为京土储预（丰）〔2024〕049号，位于丰台区南苑街道，用地性质为R2二类居住用地。

公开资料显示，该地块首次挂牌的起始价为52亿元，占地面积53900㎡，建筑面积129360㎡，调整后，起始价为24.32亿元，占地面积30414.3㎡，建筑面积60828㎡，容积率2，绿地率30%，建筑高度45米（局部60米），销售指导价为8.3万元/㎡（±8%）。

地块详细数据

本次公告宗地预申请受理时间自2024年10月23日起至2024年11月21日下午17:00。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格279680万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限19000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

从地理位置上来看，该地块西侧紧邻槐房西路，北侧为槐房万达广场和地铁新宫站，周边坐落着槐新公园、海子公园以及南苑湿地公园，生活配套相当成熟。

地块位置图

从房地产市场现状来看，该地块东南侧1.7公里处，为去年10月18日由东方雨虹以40.135亿元拿下的“丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区地块”，拿地后不久该公司将95%股权转让给中海旗下公司，即中海·公元里。截至发稿，该项目网签套数为9套，成交均价为65284.35元/㎡。

中海·公元里规划10栋住宅，为7-15层洋房 小高层，共有622套房源。产品面积为114-175㎡三/四居，销售指导价为6.8万/㎡，总价约700-1350万。