据互联网数据统计2024年1-9月全国法拍房挂拍量为494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿！

法拍房暴增的背后是原业主的债务困境，或是房地产风险释放触底，或与规模高达10.61万亿的经营D相关。而对于不良资产行业机构来说，法拍房数量的增加，则会影响到金融机构D款抵押物的处置速度和价值变现。

挂牌量激增，折扣率骤减

在不良资产领域，法拍房属于极为常见的资产类别。法拍房主要是基于借款合同以及金融机构的申请，由法院强制执行进行拍卖的房屋，其形成原因主要有以下两点：其一，房D违约所致。当房产所有者不能持续支付房贷时，银行或贷款机构便会向法院申请强制执行拍卖房产，以此收回贷款。其二，抵押物拍卖引发。房产作为债务的抵押物，一旦债务人无法偿还债务，债权人能够申请法院对抵押的房产予以强制拍卖，进而清偿债务。

今年开年，法拍房数量就经历过一轮暴增，直到到第三季度，势头依旧不减。

今年1-9月法拍房挂拍量为494737套；同比增长66.84%。

挂拍金额为5204.14亿元；成交量为116223套，成交率为23.49%；成交金额为1746.89亿；平均成交折扣率为77.17%，同比减少2.84个百分点。

在众多类型的法拍房中，住宅用房所占比例居于首位，为 48.47%。住宅用房和工业用房的成交率分别为 33.21% 和 30.85%，而商业用房的成交率相对偏低，仅为 17.68%。就折扣率方面而言，工业用房的成交价格在各类法拍房中是最高的一项。

如果市场上法拍房数量占比达到20%，就会影响整个片区/城市的二手房价格。

2024 年 1 月至 9 月，在 10 个大中城市中，挂拍量处于较高水平的城市有成都、重庆、武汉、郑州和南宁，其挂拍数量分别为 24827 套、22886 套、10495 套、9859 套以及 7265 套；成交率较高的城市为杭州和温州，成交率各自达到 68.31% 和 63.31%；成交折扣率最高的城市是温州，折扣率为 94.29%；流拍率较高的城市分别是兰州和西宁，二者流拍率均超过 90%。

40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、上海、深圳、北京、苏州，平均报名人数破4。

法拍房住宅用房情况

1. 总体概况：

2024 年 1 月至 9 月，全国法拍住宅用房挂拍数量为 239814 套；成交数量为 79645 套，成交率达 33.21%；成交金额为 1083.31 亿元；平均成交折扣率是 76.35%。与 2023 年同期相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长 29.61%，成交量同比降低 1.05%，成交均价同比下降 13.23%，成交金额同比减少 10.12%，平均成交折扣率同比下降 3.69 个百分点。

2.各城市概况：

2024 年 1 月至 9 月期间，在全国已成交法拍住宅用房中，11 个大中城市里挂拍量处于较高水平的城市为重庆、郑州、成都、南宁和广州，其挂拍数量分别是 8922 套、6952 套、5449 套、4103 套以及 3276 套；成交率较高的城市有杭州、宁波和温州，成交率均超过 75%；成交折扣率最高的为温州；流拍率较高的城市分别是兰州和西宁，二者流拍率均高于 85%。

法拍房商业用房情况

1. 总体概况

2024 年 1 月至 9 月，全国司法拍卖商业用房挂拍数量为 136208 套；成交数量为 24080 套，成交率为 17.68%；成交金额达 504.18 亿元；平均成交折扣率为 81.12%。与 2023 年同期相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长 39.07%，成交量同比增加 13.16%，成交均价同比下降 33.30%，成交金额同比上升 2.22%，平均成交折扣率增加 1.79 个百分点。

2.各城市概况：

2024 年 1 月至 9 月，在全国已成交的法拍商业用房中，11个大中城市里挂拍量相对较高的城市为成都、重庆和郑州，其挂拍数量分别是 4323 套、4205 套和 2630 套；成交率较高的城市是宁波和杭州，二者成交率均超过 55%；成交折扣率处于较高水平的城市分别是哈尔滨和温州；流拍率较高的城市有兰州、西宁和贵阳。

如今，法拍房市场的火爆，的确为购房者提供了难得的购房机会，但！购买法拍房并非毫无风险。看似“便宜”的商业交易背后，很可能暗藏了“陷阱”。多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占……每一个问题，都能让你崩溃。便宜，是法拍房最大的诱惑，也是最大的陷阱。如果你不是专业人士，也不想寻求专业人士的帮助，那我给你的建议只有一个：

珍爱生命，远离法拍房。