今天上午的国新会大家看了吗？

这里面多部门都参加了会议，并透露了跟房地产有关的很多积极信号。

总结起来主要有4个取消，4个降低，两个增加。

4个取消是，根据实际情况对限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准进行调整，简单来说就各种限制要慢慢放开了。

4个降低是降低公积金比例0.25个百分；降低一套房和二套房首付比例低至15%；降低存量房贷利率；降低“卖旧换新”换购住房税费负担。

对于这些政策，其实已经没有什么新鲜，前段时间已经陆续公布了，而且有些政策已经开始落实当中，比如降低存量房的利率会在10月25号之前完成，比如有很多地方一套房和二套房首付比例都只有15%，利率也降低到了历史最低水平。

在这些政策出台之后，有很多城市的楼市已经开始慢慢回升，比如深圳最近一段时间的成交量出现了快速上涨。

根据一些监测数据，10月1日至10月13日，深圳新房认购量达到4418套，13天的认购量就相当于之前两个月的网签量。

但这还不是最猛的，今天早上多个部门又宣布了两个重磅政策。

一个是扩大房地产信贷“白名单”，在年底之前，要将白名单的信贷规模提升到40,000亿，而且要做到应进尽进，应贷尽贷，那些符合条件的项目都会得到银行信贷资金的支持。

如此一来，众多开发商将会有更多的资金用于开发项目，用于保交楼，这在很大程度上可以缓解开发商的资金压力，进一步提升他们的现金流。

另外央行有关负责人还明确表示，央行正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地，央行提供必要的专项再贷款支持。

这意味着很多开发商手头的那些闲置土地将会被收购，从而回收更多的资金，进一步提升他们的流动性。

通过以上这两个举措，基本上可以解决开发商燃眉之急，让他们有更多的资金去开发项目，同时缓解他们的债务偿还压力。

当然开发商这一头解决了，但从长期来看，要提振楼市最根本措施还是要想方设法提高交易量，提高居民购房的积极性。

那如何才能提高居民购房的积极性呢？最简单粗暴的方式是增加居民的收入。

但是想要通过正常的就业或者经营性获取收入短期内不太现实，为此国家又推出了一个重磅政策，那就是货币化安置。

在今天早上的国务院新闻发布会上已经明确提到，要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危房改造。

我觉得这个对于楼市来说才是真正的一个核炸弹。

货币化安置是什么意思呢？

简单来说就是加大对城市那些棚户区以及城中村的改造，并直接给予现金补偿。

最近几年在拆迁过程当中，大多数地方都是实施以房换房，就是把原来的旧房子拆了之后给你分几套房。

但是最近两年楼市行情并不太好，大量拆迁户分到房子其实都卖不出去，所以无法变现；甚至有很多地方的居民签署拆迁协议之后，因为开发商楼盘烂尾而无法正常交付。

但实施货币化安置则完全不一样。

货币化安置就是在拆迁的过程当中不分房了，直接折算成现金发放给拆迁户。

就比如深圳1栋500平米的农民房，以前拆迁的时候可能分到5套房或者6套房。

现在直接按照拆迁协议价格直接发现金，按照当前深圳的拆迁价格来看，有可能达到1,000万以上，这1,000万现金直接打到拆迁户的账户当中。

拿到钱之后拆迁户可以放在银行存款，也可以拿去买房。

只不过从实际情况来看，旧的房子被拆掉了，这些拆迁户没地方住，他们肯定会拿钱到市场去买房，如此一来市场的需求量马上会增加。

这一招对促进楼市成交量的提升会有立竿见影的作用。

我们可以对比一下2015年到2018年楼市的表现就知道。

在2014年，当时我国楼市也来到了一个关键点，当时很多城市的库存都非常高，于是全国兴起了一场轰轰烈烈的去库存化。

在2014年的时候，当时很多楼市政策也慢慢放开，比如下调首付比例，下调存款利率等等，但这些政策刚开始的时候并没有太大的效果。

后来国家直接推出了货币化安置，为此国家开发银行还通过再贷款的方式向市场投放了3万多亿的资金。

这些资金有的是直接贷给城投平台，有的贷给开发商，这些开发商拿到钱之后去拆迁城中村。

被拆的城中村居民一下就拿到了大量的现金，于是他们就纷纷涌入楼市。

结果从2015年到2018年，我国楼市迅速反弹。

2014年当年，我国商品房成交额同比还下降6.4%。

从2015年开始，楼市成交量迅速飙升，2015年同比上涨14.1%，2016年同比上涨34.2%，2017年同比上涨13.38%，2018年同比上涨11.66%。

在这种背景下，很多城市的房价都快速上涨，有个别城市一年涨幅甚至达到50%以上。

随着楼市的持续飙升，开发商到处都在买地，当时很多地方的土地财政收入也是迅速上涨。

而随着楼市的回升，跟房地产有关的相关产业也跟着吃香喝辣，当时经济也逐渐遏制了下滑的趋势。

通过回顾这段历史，可以明显看到棚改货币化对提振楼市确实有着至关重要的作用。

如今国家再次提棚改货币化安置，这对于楼市来说或许是一个引爆点，未来楼市大概率会反弹，楼市寒冬即将过去。